بيع للشراء : القرض التجسيري

تقوم أجينز بفك ترميز المبادئ الأساسية لهذا النوع من القروض نيابة عنك.

القرض التجسيري ما هو؟

القرض التجسيري يتوافق مع سلفة جزئية (تصل إلى 90٪ حسب العروض) يمنحها البنك على مبلغ بيع ممتلكاته الحالية ، بهدف تمويل شراء عقار آخر

ملكية عقارية. يتراوح سعر الفائدة لهذا النوع من القروض بشكل عام بين 3 و 5٪.
القرض التجسيري هو نوع من الائتمان يسمى "الائتمان بغرامة" والذي يتضمن سداد رأس المال المقترض بالكامل وفي دفعة واحدة : آخر دفعة شهرية مستحقة. ومع ذلك ، يمكنك ذلك
إما أن تختار فترة سماح فقط ، أو فترة سماح كاملة.

تأجيل جدول الإستهلاك :💡 أنت تسدد رأس المال في نهاية العقد كما هو مفروض للائتمان بغرامة ، لكنك تدفع رسوم الفائدة والتأمين كل شهر.

التأجيل الإجمالي (يُطلق عليه أيضًا "التحمل"): تسدد رأس المال والفائدة في نهاية العقد فقط. يتم خصم رسوم التأمين فقط كل شهر.

لماذا تختار القرض التجسيري ؟

إن إدارة مشروع مبيعات ومشروع شراء في نفس الوقت ليس بالمهمة السهلة أبدًا: من المثالي أن نأمل أن يتم الانتهاء من هذه المشاريع في نفس الوقت ، على الرغم من أنها تتطلب إجراءات وشكليات مختلفة تمامًا.
يسمح لك القرض التجسيري بعدم الاضطرار إلى بيع عقارك على عجل (وبالتالي بسعر أقل من المتوقع) من أجل تمويل شرائه ولكن أيضًا ، على العكس من ذلك ، لا تفوت فرصة عقارية كبيرة (بالمناسبة ، هل استشرت إعلاناتنا ؟) لأننا نرفض بيع ممتلكاتنا الحالية.

كم يمكنني الاقتراض بقرض تجسيري ؟

يعتمد مبلغ رأس المال المقترض (أي النسبة المئوية للسلف الممنوح على المبلغ المتوقع عند بيع عقارك الحالي)
- البنك الذي تقوم بالتوقيع معه
- مرحلة تقدم مشروع مبيعاتك.

وبالتالي ، إذا كنت قد حصلت بالفعل على اتفاقية بيع ، فستتمكن من المطالبة بنسبة أكبر من السلفة ، لأن البنك يعتبر أن البيع شبه مؤكد. تمنح البنوك عمومًا سلفة تتراوح من 50 إلى 80٪ من قيمة البيع المقدرة للممتلكات الخاصة بك.

يتم تقدير سعر بيع الممتلكات الخاصة بك بشكل عام بواسطة خبير عقارات يعينه البنك. يمكنك الحصول على تقدير أولي لعقارك في دقيقتين بالضغط هنا!

ستلاحظ أن المبلغ المضاف لا يعتمد على قيمة العقار الذي تنوي شرائه. بالطبع ، بناءً على مبلغ الاستحواذ الجديد الخاص بك ، قد يتم إعداد قرض إضافي .

ما هي السلبيات ؟

يجب أن يتم سداد القرض المرحلي في تاريخ انتهاء صلاحيته على دفعة واحدة وفريدة من نوعها. تبلغ مدة القرض التجسيري سنتين كحد أقصى ، إذا لم تتمكن من بيع عقارك الحالي في غضون الوقت المحدد ، فستضطر إلى خفض سعره لبيعه قبل تاريخ استحقاق القرض.
إذا كنت غير قادر على بيع الممتلكات الخاصة بك قبل تاريخ استحقاق القرض ، أو إذا قمت ببيعها بسعر أقل من المبلغ المقترض (والذي عادة ما يترك لك بالفعل مجالًا للمناورة) ، فسيتم تحويل رصيدك إلى رهن عقاري "كلاسيكي". إذا كنت غير قادر على سدادها بالكامل. يمكن أن تكون العواقب وخيمة من الناحية المالية. ومع ذلك ، قد تعرض بعض البنوك فترة تمديد تصل إلى عام واحد.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن سعر الفائدة للقرض المرحلي هو بالضرورة معدل ثابت.

باختصار

القرض التجسيري هو حل عملي للغاية لتقريب الوقت بين الحصول على رأس المال من بيع عقارك الحالي وشراء عقارك الجديد.
يوفر ضمانًا للمقترض إذا لم يتم بيع ممتلكاته بالسرعة التي يأملها.
ومع ذلك ، نظرًا لانخفاض مدته القصوى وشروط السداد الخاصة به ، يوصى به بشكل خاص إذا كان مشروع مبيعاتك يسير بالفعل على المسار الصحيح.