كم سيكلفني قرضي العقاري في المغرب ؟

عند التفكير في الحصول على قرض عقاري ، من الضروري مراعاة جميع التكاليف المرتبطة به. مثل أي مغامرة مالية كبيرة ، يمكن أن يحمل الرهن العقاري مفاجآت وتكاليف خفية يمكن أن تؤثر على ميزانيتك. إن فهم التكلفة الإجمالية للائتمان ومعرفة الرسوم المختلفة المتضمنة أمر ضروري لاتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب المفاجآت غير السارة على طول الطريق.

لذا ، ارتدِ زي المباحث المالي واستعد لكشف النقاب عن جميع ألغاز هذا البحث عن العقارات!

تكلفة الرهن العقاري: مغامرة مالية مع تكاليف خفية

قبل أن تبدأ ، من الضروري أن تفهم التكلفة الإجمالية لقرض المنزل وأن تكون على دراية بالرسوم الخفية التي يمكن أن تتسلل إلى رحلتك.

ما هي تكلفة القرض السكني ؟

تكلفة الرهن العقاري تشبه إلى حد ما سعر مغامرة مالية كبيرة في عالم العقارات. هذا هو المبلغ الإجمالي الذي يتعين عليك دفعه لاقتراض المال وتحقيق حلمك في امتلاك منزلك .

بينما يمكن أن تكون ملكية المنزل مثيرة وتتيح لك الوصول إلى "منزلك" الخاص جدًا ، فمن المهم أن تضع في اعتبارك أن هذه التكلفة هي حقيقة مالية خطيرة ويجب إدارتها بعناية.

لذلك يجب أن تظل يقظًا ، واحسب إمكانياتك بعناية وتأكد من العثور على أفضل صفقة حتى يظل بحثك عن السكن المثالي مغامرة مربحة!

لذلك ربما تعرف جيدًا ما يمكن توقعه ، أليس كذلك ؟

التكاليف الخفية في الرهن العقاري الخاص بك

كما هو الحال في أي لعبة جيدة ، هناك قواعد يجب اتباعها وتكاليف يجب مراعاتها:

الفائدة : هي التكاليف الإضافية التي يجب عليك سدادها للبنك بالإضافة إلى المبلغ المقترض. عادة ما يتم احتساب الفائدة على أساس معدل الفائدة المطبق على القرض.

الرسوم المصرفية : قد تفرض البنوك رسومًا مختلفة مثل رسوم المعالجة ورسوم الضمان ورسوم السمسرة ورسوم الإدارة. يمكن أن تختلف هذه الرسوم من بنك إلى آخر ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للرهن العقاري.

تأمين المقترض : غالبًا ما يكون إلزاميًا بالنسبة لقروض المنازل. تعتمد أقساط التأمين على عوامل مختلفة ، مثل عمر المقترض والمبلغ المقترض ومدة القرض. من المهم أخذ هذه الأقساط في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية للائتمان.

تكاليف إضافية : قد تكون هناك تكاليف أخرى مرتبطة باقتراض منزل ، مثل رسوم كاتب العدل ورسوم تقييم الممتلكات ورسوم الضمان ورسوم الضمان. تعتمد هذه الرسوم على تفاصيل كل معاملة عقارية ويجب أن تؤخذ في الاعتبار لتقييم التكلفة الإجمالية للائتمان.

كم سيكلفني قرضي العقاري في المغرب؟

سيسمح لك حساب تكلفة الحصول على قرض شراء السكن بمقارنة العروض المختلفة المقدمة من المؤسسات المصرفية ، والقيام بالاختيار الأكثر فائدة.
انتظر ، سنقوم ببعض الرياضيات! كن مطمئنًا ، لا شيء معقد جدًا.

مكونات تكلفة الرهن العقاري

تتوافق "تكلفة" ائتمانك مع الفرق بين المبلغ المنفق والمبلغ المقترض:

تكلفة الائتمان = المبلغ المنفق - المبلغ المقترض

مبلغ القرض هو ببساطة المبلغ الذي تطلبه من البنك.
يشمل المبلغ المصروف عدة تكاليف متراكمة :

المبلغ المنفق = مجموع الدفعات الشهرية + رسوم الطلب + تكاليف التأمين + التكاليف الإضافية

مع :

الرسوم الإدارية = 0.1٪ من المبلغ المقترض (كحد أقصى)

تكاليف التأمين = 2.5٪ إلى 3.5٪ من المبلغ المقترض

الدفعة الشهرية : المبلغ الذي تدفعه شهريًا طوال مدة القرض.

لنأخذ مثالًا ملموسًا :

تريد اقتراض 800000 درهم (مبلغ القرض) ، على مدى 25 سنة = 300 شهر. يتم تحديد مبلغ التأمين بنسبة 3٪ من المبلغ المقترض ، ويمكنك الاقتراض بمعدل سنوي ثابت قدره 4.2٪.

رسوم التقديم 800 درهم. ستدفع 4،502 درهمًا شهريًا ، بما في ذلك التأمين. (انظر حاسبة الدفع الشهرية الخاصة بنا لمعرفة المزيد.)

في المجموع ، ستكون قد دفعت 4،502 درهمًا لمدة 300 شهر (سداد المبلغ المقترض ، والتأمين المشمول ، والفائدة) ، بالإضافة إلى الرسوم الإدارية ، أي:
4،502 × 300 + 800 = 1،351،557 درهمًا.

وبالتالي ، سيكلفك قرضك 551،557 Dhs = 1،351،557 (المبلغ المنفق) - 800،000 (مبلغ القرض).

خاتمة :

هناك ، قمت الآن باستكشاف تعقيدات تكلفة الرهن العقاري! لقد أصبحت خبيرًا حقيقيًا في التكاليف الخفية والمزالق المالية التي يمكن أن تنشأ أثناء هذه المغامرة. أنت تعلم الآن أنه من الضروري مراعاة جميع العناصر التي تؤثر على التكلفة الإجمالية لائتمانك ، من الفائدة إلى التكاليف الإضافية ، بما في ذلك الرسوم المصرفية والتأمين على المقترض.

لذا ، سواء كنت على وشك أن تصبح مالك منزل لأول مرة أو تفكر في إعادة التفاوض على قرضك العقاري الحالي ، فتسلح بالمعرفة والحذر وجرعة من المرح في هذه المغامرة المالية. بعد كل شيء ، فإن الوصول إلى "منزلك" يستحق الجهد الإضافي!