كيف تقوم بإعداد ملفك الائتماني العقاري بشكل صحيح ؟

سواء كنت مستكشفًا يسعى لتحقيق منزله الأول أو مغامرًا محنكًا يرغب في توسيع محفظته العقارية، فإن القرض العقاري هو حليفك الأمين. إنه جواز السفر السحري الذي يفتح أبواب الملكية، مما يتيح لك تحويل أحلامك إلى واقع.

لكن كن حذرًا، قبل الانطلاق في هذه الرحلة الأسطورية، من الضروري فهم معايير الأهلية، تلك الألغاز المالية التي قد تبدو مخيفة في البداية.

في هذا المقال، جمعنا كل المعلومات الضرورية لتسهيل طلبك للحصول على قرض عقاري بكل هدوء. لا داعي للقلق بعد الآن، لقد سهلنا عليك الأمر!

الوثائق المطلوبة للقرض العقاري

عند طلب قرض عقاري، هناك بعض الوثائق المتعلقة بوضعك الشخصي والمالي ومشروعك العقاري ضرورية.

الوثائق المتعلقة بالوضع الشخصي

تشمل الوثائق المتعلقة بالوضع الشخصي أنواعًا مختلفة من الأدلة المهمة. قد يكون ذلك، على سبيل المثال، شهادة ميلادك، شهادة زواجك، أوراق هويتك، بالإضافة إلى الوثائق المتعلقة بعملك أو دراستك.

في حالة طلب قرض عقاري، إليك الوثائق المطلوبة:

• هوية شخصية : قد تكون بطاقة الهوية الخاصة بك، جواز سفرك، أو أي وثيقة رسمية أخرى تثبت هويتك. إنها طريقة لتحديد هويتك كطالب للقرض العقاري.
• وثائق الحالة العائلية : قد تشمل شهادة زواجك، شهادة ميلادك، أو أي وثيقة أخرى تثبت وضعك العائلي. تساعد هذه الوثائق البنك على فهم وضعك الشخصي والعائلي بشكل أفضل.
• إثبات الإقامة الحالية : يثبت هذا الوثيقة عنوانك الحالي. قد يكون على شكل فاتورة حديثة باسمك، عقد إيجار، أو شهادة إقامة إذا كنت تعيش مع شخص آخر. إنه دليل على إقامتك واستقرارك، ويساعد البنك على تحديد موقعك.

فيما يتعلق بمواردك ودخلك

قبل الغوص في عالم القروض العقارية، من الضروري إظهار النزاهة وإثبات أن لديك الموارد اللازمة لسداد قرضك. إليك الوثائق الأساسية لهذه الفئة:

• آخر ثلاثة كشوف رواتب : تعكس هذه الوثائق دخلك من نشاط مأجور. تظهر وضعك المالي الحالي وقدرتك على سداد القرض العقاري.
• آخر ثلاثة حسابات مالية للتجار والحرفيين والمزارعين وأصحاب المهن الحرة : إذا كنت عاملًا مستقلًا أو لديك نشاط تجاري، فإن هذه الحسابات المالية أساسية لتقييم دخلك المهني.
• آخر ثلاثة ألقاب للمعاشات أو المتقاعدين : إذا كنت تتلقى معاشات أو دخل تقاعد، فإن هذه الوثائق تثبت مصدر دخلك واستقرارك المالي.
• آخر كشوف حسابك المصرفي : توفر هذه الكشوف نظرة شاملة على معاملاتك المالية، بما في ذلك دخلك ونفقاتك. تساعد في تقييم إدارتك المالية وقدرتك على سداد القرض.
• آخر اثنين أو ثلاثة إخطارات ضريبية : تساعد هذه الوثائق في تقييم وضعك الضريبي والتزاماتك فيما يتعلق بالضرائب. تعطي مؤشرًا على دخلك المعلن وتساهم في تقييم قدرتك المالية.
• وثائق تثبت دخل العقارات: إذا كنت تتلقى دخلًا من العقارات، مثل الإيجارات، ستحتاج إلى تقديم وثائق تثبت ذلك.
• إثبات أي قروض جارية : من المهم ذكر جميع القروض الجارية، مثل القروض السياراتية أو القروض الاستهلاكية. تساعد هذه الوثائق في تقييم مستوى ديونك وقدرتك على تحمل التزامات مالية جديدة.

مشروعك العقاري

مشروعك العقاري على وشك أن يصبح حقيقة! إليك الوثائق الضرورية لضمان نجاحه:

• عقد البيع المبدئي أو وعد البيع : هذه العقود الثمينة تؤكد التزامك وتحدد شروط شراء عقارك المستقبلي. إنها دليل على عزمك على فتح المجال العقاري.

خطة البناء أو عقد الحجز : إذا كنت تبني منزلك الخاص أو تختار عقارًا جديدًا، فهذه الوثائق هي خطط قلعتك المستقبلية. إنها تكشف التفاصيل المعمارية وخصائص منزلك الجديد.

تقرير الخبرة : إذا اخترت عقارًا قديمًا، فهذا التقرير هو حليفك. يقيم حالة العقار ويبلغك بالإصلاحات أو التحسينات الضرورية المحتملة.

تقدير تكاليف الأعمال وتصريح البناء : إذا كنت تخطط للتجديدات أو الأعمال، فهذه الوثائق هي خططك الحربية. يعطيك التقدير التقديري فكرة عن التكاليف المتضمنة، بينما يعتبر تصريح البناء تصريحك الرسمي لتحويل منزلك حسب رغباتك.

عنوان ملكية العقار المباع (في حال استخدام الائتمان المؤقت) : إذا كنت تبيع عقارك الحالي لشراء عقار جديد باستخدام الائتمان المؤقت، فهذا العنوان هو دليل سيادتك على عقارك الحالي.

معايير الأهلية التي يجب الالتزام بها

من بين جميع هذه الوثائق، كيف يتم تقييم ملفك بالفعل؟ ما هي الشروط التي يجب توفرها للحصول على قرض؟ ستوضح هذه الأسئلة الشائعة أولى أسئلتك حول خطواتك للحصول على قرض عقاري بكل هدوء .

هل من نصيحة أخيرة ؟

عند معالجة ملفك، سيؤدي المستند المفقود إلى إبطاء العملية بشكل كبير، لأنه سيرسل ملفك إلى أسفل الكومة. إن وجود ملف كامل يشهد أيضًا على جدية أسلوبك وملفك الشخصي للمقترض. لذلك من الضروري توقع تكوين ملفك: لا تتردد في تصفح الموقع الإلكتروني للبنك الذي تختاره، وبدء الإجراءات مسبقًا للحصول على الموافقة من حيث المبدأ. ولهذا، ليس عليك أن تذهب بعيدًا: يمكنك الحصول عليه عبر جهاز محاكاة الائتمان الخاص بنا.
يتمتع!