الخطوات الخمس للرهن العقاري

سواء كنت صياد عقارات متمرسًا أو مبتدئًا تبحث عن عقارك الأول ، فإن الحصول على قرض منزل يمكن أن يكون تجربة صعبة ومرهقة. لهذا السبب قمنا بتجميع هذا الدليل المكون من خمس خطوات لمساعدتك على التنقل في عملية تقديم طلب الرهن العقاري ، من العثور على العقار المثالي الخاص بك إلى توقيع عقد البيع الخاص بك.

لذا ، خذ أفضل قلم لديك واتبع الدليل للحصول على السمسم الثمين الذي هو الرهن العقاري!

الخطوة الأولى: اتفاقية البيع

قبل الشروع في توقيع اتفاقية البيع ، من المهم أن نفهم تمامًا الآثار المترتبة على هذه الوثيقة.

ابحث عن العقار:

تتمثل الخطوة الأولى في مغامرة الرهن العقاري في العثور على العقار الذي يجعل قلبك ينبض (ومحفظتك). سواء كنت محترفًا في البحث عن مواقع إعلانية أو تفضل استخدام وكالة عقارية ، فإن الشيء المهم هو العثور على اللؤلؤة النادرة التي تلبي معاييرك. وكن حذرًا ، قبل الالتزام ، لا تنس التحقق من أن سعر الشخص الذي يعجبك يتوافق مع ميزانيتك!

توقيع اتفاقية البيع

بمجرد العثور على العقار ، حان الوقت لإخراج أفضل قلم لديك لتوقيع اتفاقية البيع! هذه الوثيقة مهمة لأنها تضفي الطابع الرسمي على الاتفاقية بينك وبين البائع لبيع الممتلكات المرغوبة. للحصول على قرضك العقاري ، يجب عليك تقديم هذا السمسم الثمين للبنك. ولكن قبل التوقيع ، خذ الوقت الكافي لقراءة جميع بنود العقد بعناية لتجنب المفاجآت غير السارة.

الخطوة 2: اختر البنك الذي تتعامل معه

قد يكون لديك بالفعل بنك عادي ، لكن لا تتردد في إلقاء نظرة على ما تقدمه المؤسسات المصرفية الأخرى.

حدد البنك الذي تتعامل معه

الآن بعد أن وقعت اتفاقية البيع ، حان الوقت لتضع نفسك في وضع "صياد البنك" للعثور على المؤسسة المالية التي ستمول مشروعك العقاري. يمكنك مقارنة عروض البنوك المختلفة للعثور على العرض الذي يناسبك. لا تنسَ وضع مهاراتك التفاوضية موضع التنفيذ للحصول على أفضل الأسعار وشروط السداد لك.

قم بتجميع ملف طلب القرض

هل اخترت البنك الذي تتعامل معه؟ عظيم ! حان الوقت الآن لتجميع ملف ملموس لطلب الرهن العقاري الخاص بك. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى جمع مستندات مهمة مثل اتفاقية البيع ، وتقرير خبير إذا لزم الأمر ، وإثبات دخلك واستقرارك المهني. تذكر أنه كلما كان ملفك أقوى ، زادت احتمالية حصولك على السمسم الثمين وهو الرهن العقاري.

الخطوة 3: اتفاقية البنك

بعد العثور على لؤلؤتك النادرة واختيار البنك الذي تتعامل معه ، حان الوقت لتنتظر بصبر قرارهم بشأن طلب الرهن العقاري الخاص بك.

عملية مراجعة الملف:

سيبحث البنك في تفاصيل ملف طلب القرض لتقييم قدرتك على السداد. يختلف وقت الاستجابة بناءً على عملية المراجعة ، ولكن بشكل عام يمكنك توقع الرد في غضون بضعة أسابيع. خلال هذه الفترة ، قد يطلب منك البنك معلومات إضافية أو مستندات داعمة لإنهاء قرارهم. ابق على اتصال للرد على جميع طلباتهم والحصول على إجابتك بسرعة!

الحصول على عرض الائتمان الأولي:

لقد سقطت البشارة! وافق البنك على طلب الرهن العقاري الخاص بك وسوف تتلقى عرض الائتمان الأولي. هذا العرض يشبه خريطة الكنز التي تحتوي على جميع المعلومات حول القرض الذي يكون البنك على استعداد لتقديمه لك. دوركم الآن ! لديك 10 أيام لاستكشاف هذا العرض بعمق وتحديد ما إذا كان يناسب احتياجاتك. إذا كانت الشروط المعروضة جذابة ، يمكنك التوقيع على العرض وإعادة المستندات إلى البنك لإكمال حلقة قرض السكن.

الخطوة الرابعة: إنهاء الرهن العقاري

تهنئة ! لقد قمت بالتحقق من صحة عرض الائتمان الأولي وحان الوقت الآن لإنهاء عملية الحصول على الأموال اللازمة لشراء الممتلكات الخاصة بك.

توقيع اتفاقية الائتمان:

هذا العقد هو حجر الزاوية في عملية الشراء الخاصة بك. من المهم قراءة جميع شروط وأحكام القرض بعناية قبل التوقيع عليه. إذا كنت توافق على شروط العقد ، يمكنك التوقيع ويمكن للبنك أن يبدأ العمل مع كاتب العدل لإنهاء المعاملة.

تسليم الشيك المعادل للمبلغ المقترض:

بمجرد توقيع كل شيء وختمه وتسليمه ، يحرر البنك أموال القرض ويمنح كاتب العدل الخاص بك شيكًا بالمبلغ المقترض. يعطي كاتب العدل للبنك خطاب التزام بتسجيل الرهن العقاري حتى يتمكن البنك من وضع رهن عقاري على الممتلكات الخاصة بك كضمان للقرض. بعد ذلك ، سيتولى كاتب العدل جميع الخطوات اللازمة لتسجيل المعاملة العقارية لدى الجهات المختصة.

الخطوة الخامسة: عقد البيع النهائي

انت على وشك الوصول! بعد الحصول على موافقة البنك الخاص بك والانتهاء من الرهن العقاري الخاص بك ، كل ما تبقى هو توقيع عقد البيع النهائي.

التحقق من عقد البيع

قبل أخذ سند كاتب العدل ، لا تنسى إلقاء نظرة فاحصة على شروط عقد البيع! تأكد من أن كل شيء يتماشى مع توقعاتك وأن العقار هو الذي تريد الحصول عليه. علاوة على ذلك ، فإن الزيارة القصيرة قبل التوقيع لن تضر لتجنب المفاجآت غير السارة.

دفع رسوم كاتب العدل

لذلك نحن هنا نتحدث عن التكاليف التي لا ينبغي نسيانها! تمثل رسوم كاتب العدل في المتوسط ​​ما بين 7 و 8٪ من سعر شراء الممتلكات الخاصة بك. قد تبدو مرتفعة ، لكنها خطوة أساسية في عملية الشراء. تشمل هذه التكاليف رسوم كاتب العدل والضرائب ورسوم التسجيل. تذكر التخطيط لهذه التكاليف في ميزانيتك لشراء الممتلكات الخاصة بك. ولا تنس أن دفع رسوم كاتب العدل يتم عند توقيع عقد البيع النهائي!

ختاماً

قد يبدو الحصول على قرض سكني وكأنه معركة شاقة ، ولكن بقليل من الصبر والاستعداد ، يمكنك ضمان تجربة سلسة وناجحة. تذكر أن كل خطوة ضرورية للوصول إلى هدفك النهائي ، وأن المتخصصين في هذا المجال موجودون لمساعدتك في كل خطوة على الطريق. لذا ، تسلح بحماسك وجديتك ، واندفع نحو تحقيق حلمك العقاري!