مرجع لأسعار العقارات في المغرب

أسعار العقارات في المغرب 2025 : مرجع لتطورات السوق

يواصل سوق العقارات في المغرب جذب انتباه المشترين والمستثمرين والمهنيين في القطاع. بعد عام 2024 الذي شهد تقلبات طفيفة في الأسعار في المدن الكبرى، يُتوقع أن يكون عام 2025 عامًا للتوحيد مع وجود بعض الاختلافات حسب المناطق. يقدم هذا المرجع لأسعار العقارات لعام 2025 تحليلًا واضحًا للأسعار المتوسطة للشقق والفيلات في المدن الرئيسية بالمغرب، مع عكس الاتجاهات الملحوظة على أرض الواقع.

أسعار العقارات في الدار البيضاء

تظل الدار البيضاء، كونها المحرك الاقتصادي للمغرب، مدينة مفضلة للمعاملات العقارية. في عام 2025، ارتفع متوسط أسعار الشقق في المدينة قليلاً ليصل إلى 13,900 درهم/م²، مقارنةً بعام 2024 حيث كان السعر المتوسط 13,598 درهم/م². أما الفيلات، فما زالت تعرض أسعارًا مرتفعة، حيث يظل المتوسط مستقرًا حول 20,500 درهم/م²، مما يؤكد على جاذبية العقارات الفاخرة في أحياء مثل أنفا، الأميرات أو غوتييه.

تبقى الدار البيضاء الخيار الأول للمستثمرين، وذلك بفضل بنيتها التحتية المتقدمة ومكانتها كمركز مالي للبلاد. يستمر الطلب على العقارات الفاخرة في المناطق السكنية والشقق الأكثر قابلية للتحمل في مناطق الأطراف مثل عين السبع وتمديد المعاريف في تغذية السوق.

السوق العقارية في الرباط

في الرباط، العاصمة الإدارية، يظهر السوق العقاري أيضًا زيادة طفيفة في عام 2025. يبلغ متوسط أسعار الشقق حوالي 14,500 درهم/م²، مقارنة بـ 14,197 درهم/م² في عام 2024. يعكس هذا الارتفاع زيادة الطلب على العقارات الواقعة في أحياء متصلة جيدًا مثل حي الرياض، أكدال والسويسي.

بالنسبة للفيلات، تبقى الأسعار مستقرة حول 20,300 درهم/م²، مما يجعل السوق جذابًا ومستقرًا للمستثمرين الباحثين عن عائدات مضمونة. ويزداد تقدير منطقة الرباط بفضل بيئتها الهادئة وبنيتها التحتية الجيدة، مما يجعلها خيارًا مفضلاً للعائلات والموظفين الحكوميين.

الاتجاهات في مراكش

تستمر مراكش، المدينة الرمزية للسياحة والمساكن الثانوية، في جذب المشترين المغاربة والأجانب. في عام 2025، يظل متوسط أسعار الشقق في مراكش تنافسيًا، حيث يبلغ حوالي 13,000 درهم/م²، بزيادة طفيفة مقارنةً بـ 12,955 درهم/م² في عام 2024. أما الفيلات، فيبلغ متوسط سعرها 20,700 درهم/م²، مقارنةً بـ 20,400 درهم/م² في العام السابق، مما يؤكد على الطلب المستقر على العقارات الفاخرة، وخاصة في أحياء مثل النخيل، كليز وحي الشتاء.

يتغذى الطلب في مراكش بشكل كبير من قبل المشترين الأجانب، وخاصة الأوروبيين، الذين يجذبهم نمط الحياة وفرص الاستثمار العقاري. يستمر المستثمرون في تفضيل العقارات الواقعة في المناطق السياحية أو بالقرب من المركز التاريخي.

التوقعات لعام 2025

يتوقع أن يكون عام 2025 فترة استقرار مع زيادات معتدلة في بعض المناطق، خاصة في الدار البيضاء والرباط. تبقى أسعار الفيلات في الأحياء الراقية مرتفعة، في حين تشهد الشقق في المناطق الأكثر قابلية للتحمل زيادة في الطلب. هذا العام، يبدو أن الاستثمارات العقارية والبحث عن العوائد يسيطران على المعاملات، خاصة في مدن مثل مراكش، الرباط والدار البيضاء.

كما أن التضخم المعتدل واستقرار أسعار الفائدة البنكية يدعمان السوق العقارية، على الرغم من أن بعض الخبراء يتوقعون زيادة في تكاليف البناء نتيجة للاضطرابات العالمية في سلسلة التوريد.