Louer ou acheter : quelle est la meilleure option ?

Louer ou acheter ? C’est l’une des questions les plus fréquemment posées dans le domaine de l’immobilier. Pour certains, devenir propriétaire est une étape cruciale dans leur vie, synonyme de stabilité financière et de réussite personnelle. Cependant, les prix de l’immobilier ont atteint des sommets ces dernières années, ce qui pousse de plus en plus de personnes à se poser la question : est-il plus avantageux de louer ou d’acheter ?

Dans cet article, nous allons examiner en détail les avantages et les inconvénients de chaque option, afin de vous aider à prendre une décision éclairée en fonction de votre situation financière, de vos projets futurs et de votre mode de vie.

Je veux acheter : un investissement sûr ou un pari risqué ?

Si vous prévoyez de rester dans une maison pendant au moins cinq à sept ans, l’achat peut être une décision avisée. En fait, les résultats de l’Enquête Nationale sur l’Emploi en 2019 montrent que 66,4 % des ménages urbains sont propriétaires de leur logement, dépassant de plus de trois fois la proportion de locataires (20,9 %).

Les avantages de l’achat

Cette tendenca à l’achat en partie par les nombreux avantages que présente la propriété d’un logement :

• Accroissement des fonds propres : La valeur nette d’un logement est la différence entre la valeur de votre logement et le montant de votre prêt hypothécaire. Les gains en fonds propres sont essentiels à l’acquisition d’une indépendance financière à long terme.
• Paiement mensuel stable : Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, vous vous assurez de payer le même montant chaque mois, car vous avez bloqué un taux d’intérêt pour toute la durée de votre prêt. Des paiements réguliers vous permettent d’établir un budget judicieux et de faire des projets pour l’avenir.
• Liberté de changer et de prendre des décisions : Il est difficile de donner un prix à l’autonomie qui accompagne l’accession à la propriété. En tant que propriétaire, vous êtes libre d’apporter des changements et de prendre des décisions concernant votre maison qui répondent le mieux aux besoins de votre famille, sans avoir à les soumettre à l’approbation d’un propriétaire.

Les inconvénients de l’achat

Cette liberté s’accompagne toutefois d’une responsabilité supplémentaire :

• Payer les taxes foncières : En tant que propriétaire d’un bien immobilier au Maroc, vous êtes responsable du paiement des taxes foncières annuelles. Ces taxes sont généralement calculées en pourcentage de la valeur cadastrale de la propriété.
• Obtenir les permis de construction : Si vous envisagez de faire des travaux de construction ou de rénovation sur la propriété, vous devez obtenir les permis nécessaires auprès des autorités locales. Les règles et les procédures pour l’obtention des permis peuvent varier en fonction de la région où se trouve la propriété.
• Effectuer des réparations et des rénovations : Comme pour toute propriété, vous êtes responsable de l’entretien et de la maintenance de la propriété. Cela peut inclure des réparations mineures telles que les fuites d’eau ou les pannes électriques, ainsi que des rénovations plus importantes telles que l’aménagement de la cuisine ou de la salle de bain.

Louer : un choix malin ou un piège financier ?

Si vous êtes à la recherche d’un logement, la location peut être une option attrayante pour plusieurs raisons :

Les avantages de la location

• Moins d’argent au départ : contrairement à l’achat d’une maison, la location nécessite moins d’argent pour commencer. Vous n’avez pas besoin de faire un grand investissement initial.
• La possibilité de déménager rapidement : si vous louez un logement, vous pouvez facilement déménager en donnant simplement un préavis de un ou deux mois à votre propriétaire, surtout si vous louez au mois.
• Pas de risque de baisse de la valeur du logement : contrairement à l’achat d’une maison, en louant un logement, vous ne risquez pas de perdre votre capital ou de devoir rembourser un prêt hypothécaire plus élevé que la valeur de votre logement en cas de baisse de la valeur de ce dernier.
• Idéal pour s’installer sur un marché plus cher : si vous souhaitez vivre dans une zone où les coûts de l’immobilier sont élevés, la location est souvent une meilleure option que l’achat.
• La responsabilité de l’entretien est du côté du propriétaire : le propriétaire est responsable de la plupart des travaux d’entretien et de réparation, ce qui peut être très pratique pour ceux qui n’ont pas envie de s’occuper de ces tâches.

Les inconvénients de la location

Cependant, il faut garder à l’esprit que même si cela peut sembler être une solution pratique, il y a des inconvénients à prendre en compte avant de signer un contrat de location :

• Le propriétaire peut augmenter le loyer à tout moment : L’un des principaux inconvénients de la location est que le loyer peut être augmenté de 8% par le propriétaire, généralement une fois tous les 3 ans. Cela peut causer des difficultés financières pour les locataires qui ne s’attendaient pas à une augmentation de loyer et qui ont déjà des difficultés à payer leur loyer.
• Vous ne pouvez pas modifier votre maison ou votre appartement sans l’accord de votre propriétaire : En tant que locataire, vous ne pouvez pas apporter de modifications significatives à votre logement sans obtenir l’accord préalable de votre propriétaire. Cela peut être frustrant pour les locataires qui veulent personnaliser leur espace de vie.
• De nombreux logements proposés à la location sont interdits aux animaux de compagnie : De nombreux logements proposés à la location sont interdits aux animaux de compagnie, ce qui peut être un défi pour les locataires qui ont des compagnons à quatre pattes.
• Vous êtes lié par les règles et les obligations de votre contrat de location : Les contrats de location contiennent souvent des clauses restrictives que les locataires doivent respecter. Si le contrat interdit la sous-location, par exemple, le locataire doit s’y plier. Cela peut parfois limiter leur liberté et leur flexibilité en matière de logement, mais c’est la règle du jeu.
• Votre propriétaire peut vous expulser à tout moment : Les locataires doivent savoir que leur propriétaire peut les expulser à tout moment s’il veut récupérer son bien pour son usage personnel ou pour ses descendants. Si le locataire ne quitte pas les lieux dans les deux mois après avoir reçu l’avis d’expulsion, le propriétaire peut demander l’expulsion forcée par le tribunal. Les locataires doivent donc être prêts à quitter leur logement à court terme s’ils reçoivent un avis d’expulsion de leur propriétaire
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En conclusion

La décision entre louer ou acheter dépendra de multiples facteurs. Les avantages et inconvénients de chaque option doivent être considérés avec attention avant de prendre une décision.

Nous vous conseillons de procéder à une analyse approfondie de votre situation personnelle, ainsi que de consulter des professionnels de l’immobilier pour vous aider à prendre une décision éclairée. Avec une réflexion bien informée, vous serez en mesure de faire un choix judicieux qui conviendra le mieux à votre style de vie et à vos projets futurs.

Salima Hamrini Rédactrice et journaliste spécialisée dans l'immobilier.

22 Nov 2023