¿ Alquilar o comprar: cuál es la mejor opción ?

¿ Alquilar o comprar ? Esta es una de las preguntas más frecuentes en el ámbito inmobiliario. Para algunos, convertirse en propietario es un paso crucial en su vida, sinónimo de estabilidad financiera y éxito personal. Sin embargo, los precios inmobiliarios han alcanzado niveles históricos en los últimos años, lo que lleva a muchas personas a preguntarse : ¿ es más ventajoso alquilar o comprar ?

En este artículo, examinaremos en detalle las ventajas y desventajas de cada opción para ayudarle a tomar una decisión informada en función de su situación financiera, sus proyectos futuros y su estilo de vida.

Quiero comprar : ¿ una inversión segura o una apuesta arriesgada ?

Si planea quedarse en una casa durante al menos cinco a siete años, la compra puede ser una decisión sensata. De hecho, los resultados de la Encuesta Nacional sobre el Empleo de 2019 muestran que el 66,4 % de los hogares urbanos son propietarios de su vivienda, superando más de tres veces la proporción de inquilinos (20,9 %).

Ventajas de la compra

Esta tendencia a la compra se explica en parte por las numerosas ventajas que ofrece la propiedad de una vivienda:

• Aumento del patrimonio : El valor neto de una vivienda es la diferencia entre el valor de su casa y el monto de su préstamo hipotecario. El incremento del patrimonio es esencial para lograr la independencia financiera a largo plazo.
• Pago mensual estable : Si tiene una hipoteca a tasa fija, se asegura de pagar la misma cantidad cada mes, ya que ha fijado una tasa de interés para toda la duración de su préstamo. Los pagos regulares le permiten establecer un presupuesto prudente y planificar para el futuro.
• Libertad de cambiar y tomar decisiones : Es difícil poner precio a la autonomía que acompaña la propiedad de una vivienda. Como propietario, es libre de hacer cambios y tomar decisiones sobre su casa que mejor se adapten a las necesidades de su familia, sin tener que obtener la aprobación de un arrendador.

Desventajas de la compra

Sin embargo, esta libertad conlleva una responsabilidad adicional:

• Pago de impuestos a la propiedad : Como propietario de un bien inmueble en Marruecos, es responsable del pago de los impuestos anuales a la propiedad. Estos impuestos generalmente se calculan como un porcentaje del valor catastral de la propiedad.
• Obtener permisos de construcción : Si planea realizar trabajos de construcción o renovación en la propiedad, debe obtener los permisos necesarios de las autoridades locales. Las reglas y procedimientos para obtener permisos pueden variar según la región donde se encuentre la propiedad.
• Realizar reparaciones y renovaciones : Como propietario, es responsable del mantenimiento y la conservación de la propiedad. Esto puede incluir reparaciones menores, como fugas de agua o fallos eléctricos, así como renovaciones más importantes, como la remodelación de la cocina o el baño.

Alquilar : ¿ una opción inteligente o una trampa financiera ?

Si está buscando una vivienda, el alquiler puede ser una opción atractiva por varias razones:

Ventajas del alquiler

• Menos dinero al inicio : A diferencia de la compra de una casa, el alquiler requiere menos dinero para comenzar. No necesita hacer una gran inversión inicial.
• Posibilidad de mudarse rápidamente : Si alquila una vivienda, puede mudarse fácilmente dando simplemente un aviso de uno o dos meses a su arrendador, especialmente si alquila mensualmente.
• Sin riesgo de caída del valor de la vivienda : A diferencia de la compra de una casa, al alquilar una vivienda, no corre el riesgo de perder su capital o de tener que pagar una hipoteca más alta que el valor de su vivienda en caso de que este disminuya.
• Ideal para instalarse en un mercado más caro : Si desea vivir en una zona donde los costos inmobiliarios son altos, el alquiler es a menudo una mejor opción que la compra.
• El propietario es responsable del mantenimiento : El propietario es responsable de la mayoría de las reparaciones y el mantenimiento, lo que puede ser muy conveniente para aquellos que no quieren lidiar con estas tareas.

Desventajas del alquiler

Sin embargo, es importante tener en cuenta que, aunque pueda parecer una solución conveniente, hay desventajas que considerar antes de firmar un contrato de alquiler :

• El propietario puede aumentar el alquiler en cualquier momento : Una de las principales desventajas del alquiler es que el propietario puede aumentar el alquiler en un 8%, generalmente una vez cada tres años. Esto puede causar dificultades financieras para los inquilinos que no esperaban un aumento del alquiler y ya tienen dificultades para pagarlo.
• No puede modificar su vivienda sin el acuerdo del propietario : Como inquilino, no puede hacer modificaciones significativas a su vivienda sin obtener el acuerdo previo de su propietario. Esto puede ser frustrante para los inquilinos que desean personalizar su espacio de vida.
• Muchos alquileres prohíben las mascotas : Muchos alquileres prohíben las mascotas, lo que puede ser un desafío para los inquilinos que tienen compañeros de cuatro patas.
• Está sujeto a las reglas y obligaciones de su contrato de alquiler : Los contratos de alquiler a menudo contienen cláusulas restrictivas que los inquilinos deben cumplir. Si el contrato prohíbe el subarriendo, por ejemplo, el inquilino debe cumplir con ello. Esto puede limitar su libertad y flexibilidad en términos de vivienda, pero es la regla del juego.
• El propietario puede expulsarlo en cualquier momento : Los inquilinos deben saber que el propietario puede expulsarlos en cualquier momento si quiere recuperar su propiedad para su uso personal o para sus descendientes. Si el inquilino no abandona la vivienda en los dos meses posteriores a recibir el aviso de desalojo, el propietario puede solicitar el desalojo forzado por el tribunal. Los inquilinos deben estar preparados para abandonar su vivienda a corto plazo si reciben un aviso de desalojo de su propietario.

En conclusión

La decisión entre alquilar o comprar dependerá de múltiples factores. Los pros y contras de cada opción deben ser considerados cuidadosamente antes de tomar una decisión.

Le aconsejamos que realice un análisis profundo de su situación personal y que consulte a profesionales del sector inmobiliario para ayudarle a tomar una decisión informada. Con una reflexión bien informada, podrá tomar una decisión prudente que se ajuste mejor a su estilo de vida y a sus proyectos futuros.

Salima Hamrini Redactor y periodista especializado en el sector inmobiliario.

22 Nov 2023