Compra inmobiliaria: Los costos a considerar antes de adquirir tu propiedad

Si estás buscando tu próximo hogar, es importante tener en cuenta los diferentes costos que pueden estar asociados a este proceso.

En este artículo, examinaremos en detalle los diferentes tipos de costos relacionados con la compra de una propiedad, desde los honorarios de la agencia hasta los gastos de decoración, para que puedas estar mejor preparado y más seguro en tu proceso de adquisición.

Los costos relacionados con la compra inmobiliaria

Los costos relacionados con la compra de una propiedad son inevitables para el comprador. Incluyen:

Los honorarios de las agencias inmobiliarias en Marruecos

Los honorarios de la agencia son un costo adicional cobrado por una agencia inmobiliaria por su servicio en la búsqueda de una propiedad. Estos honorarios generalmente representan el 2,5% antes de impuestos del precio de compra de la propiedad (el vendedor también debe pagar un 2,5% antes de impuestos) y pueden variar de una agencia a otra. Aunque estos costos pueden parecer elevados, a menudo cubren los gastos administrativos, la publicidad, la negociación y el tiempo dedicado por el agente inmobiliario a encontrar la propiedad que cumpla con las necesidades del cliente.

Los honorarios notariales en Marruecos

Estos honorarios están relacionados con la redacción, la firma del acto de venta y todos los trámites administrativos realizados por el notario. Representan aproximadamente el 7% del precio de compra de la propiedad.

Para más detalles sobre los honorarios, consulta nuestro artículo aquí.

Estos costos se deben al notario al momento de la firma del acto definitivo para la realización de diferentes formalidades, tales como la verificación de los documentos, la redacción del acto de venta y el registro del mismo ante las autoridades competentes. Por lo tanto, es esencial tener en cuenta estos costos al estimar el costo total de la adquisición inmobiliaria.

Los costos de garantía

Los costos de garantía son necesarios cuando se obtiene un crédito inmobiliario. Estos costos están relacionados con la garantía del préstamo, que puede ser solicitada por el banco para cubrir los riesgos relacionados con el reembolso del crédito. Los costos de garantía generalmente representan alrededor del 1% del monto prestado y son cobrados por el organismo de garantía o el banco. Pueden variar según la naturaleza de la garantía elegida (hipoteca, fianza, etc.) y el monto del crédito. Por lo tanto, es importante tener en cuenta estos costos al comparar las ofertas de crédito inmobiliario.

Los costos de expediente

Al solicitar un crédito inmobiliario, los costos de expediente son un gasto a considerar. Estos costos están relacionados con el procesamiento de la solicitud de crédito inmobiliario y generalmente representan alrededor del 1% del monto prestado. Son cobrados por el banco o el organismo de crédito para cubrir los costos relacionados con el estudio del expediente del prestatario, la puesta en marcha del crédito y la gestión administrativa. Los costos de expediente pueden variar según los bancos y los organismos de crédito, por lo que es importante tenerlos en cuenta al comparar las ofertas de crédito inmobiliario.

Para facilitar tu búsqueda, los calculadores de Agenz están a tu disposición para ayudarte a encontrar en poco tiempo el crédito inmobiliario más adecuado a tus necesidades y a tu situación financiera.

Compra inmobiliaria: Los costos adicionales

Además de los costos relacionados con la compra de la propiedad, es importante tener en cuenta los costos adicionales, que también pueden representar un presupuesto a anticipar:

Los costos de mudanza

Los costos de mudanza dependen principalmente de la distancia y del volumen de los bienes a trasladar. Cuanto mayor sea la distancia y el volumen, mayor será el costo. Otros factores que pueden influir en los costos de mudanza incluyen los servicios adicionales como el embalaje y desempaque, la manipulación de objetos pesados o frágiles y los seguros.

Los costos de obras

Los costos de obras son un factor importante a tener en cuenta al comprar una propiedad que necesite reparaciones o mejoras. Los costos de obras pueden variar considerablemente según la naturaleza de los trabajos, el tamaño de la propiedad, los materiales utilizados y los profesionales contratados. Es esencial presupuestar con cuidado los costos de obras antes de tomar una decisión de compra, para evitar sorpresas desagradables y asegurar que la propiedad siga siendo una fuente de valor a largo plazo.

Los costos de decoración

Además de los costos de obras, es importante considerar los costos de decoración y acondicionamiento de la propiedad. Los costos de decoración incluyen muebles, electrodomésticos, revestimientos de suelo y paredes, y otros elementos que contribuyen a la personalización de la propiedad. Es esencial planificar el presupuesto para estos gastos para asegurarse de que la propiedad esté lista para un uso inmediato y agradable.

Los costos de seguro

Si estás considerando contratar un seguro, es esencial tener en cuenta los costos asociados, como las primas de seguro, las franquicias, los límites de cobertura, etc. Estos costos pueden variar según la compañía de seguros y el tipo de cobertura que elijas. Por lo tanto, es importante comprender bien los costos y verificar las opciones disponibles para elegir la cobertura más adecuada a tus necesidades y presupuesto.

Compra inmobiliaria : Consejos para reducir los costos

Es posible reducir los costos relacionados con la compra inmobiliaria siguiendo algunos consejos:

Negociar los honorarios de la agencia

Los honorarios de la agencia inmobiliaria no están regulados y pueden variar considerablemente. Sin embargo, es posible negociar estos honorarios con la agencia inmobiliaria. Es importante investigar sobre los honorarios practicados en tu región y conocer los servicios ofrecidos por la agencia. Sé claro sobre el monto que puedes pagar y los servicios que esperas a cambio. La negociación puede tomar tiempo y es importante encontrar un acuerdo que convenga a todas las partes involucradas.

Comparar las ofertas de crédito inmobiliario

Comparar las ofertas de crédito inmobiliario permite encontrar la mejor oferta adaptada a tus necesidades y presupuesto. Es importante tener en cuenta varios factores como la tasa de interés, los costos de expediente, los costos de seguro, la duración del préstamo y las posibles penalizaciones en caso de reembolso anticipado. Los comparadores en línea, los sitios web de los bancos y los corredores de crédito inmobiliario pueden ayudar a realizar una comparación completa de las ofertas disponibles.

Elegir un notario con tarifas razonables

Para evitar pagar honorarios excesivos por los servicios de un notario durante una transacción inmobiliaria, es importante tomarse el tiempo de elegir un notario con tarifas razonables. Se recomienda comparar las tarifas propuestas por diferentes notarios antes de hacer una elección. Las tarifas pueden variar considerablemente de un notario a otro, por lo que es crucial solicitar presupuestos detallados para comparar los costos y los servicios ofrecidos. Además, es importante verificar la calificación, la experiencia y la reputación del notario en la comunidad.

En resumen :

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida, por lo que es esencial tener en cuenta todos los costos relacionados con la compra y la posesión de una vivienda. Evalúa todas las opciones disponibles con cuidado y determina lo que mejor te conviene en función de tus necesidades y medios financieros.

Tómate el tiempo para examinar atentamente todas las opciones que tienes y recuerda que el placer de ser propietario a menudo vale la pena.

Salima Hamrini Redactor y periodista especializado en el sector inmobiliario.

10 Oct 2023