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¿ Qué documentos preparar para la firma notarial ?
Introducción Preparación para la Venta Inmobiliaria
Una introducción sobre la importancia de una buena preparación para las transacciones inmobiliarias, destacando los roles del vendedor y del comprador.
Al momento del contrato preliminar de venta :
Documentos necesarios para el vendedor
- DNI : Para la identificación y verificación legal del vendedor.
- Certificado de propiedad : Prueba de la propiedad del bien. (Un certificado de propiedad reciente puede solicitarse en este enlace: Certificado de propiedad)
- Origen de propiedad : Historial de la propiedad para asegurar la transparencia (Antiguo acto de compra, de sucesión, etc.).
- Último aviso de impuesto : Información fiscal pertinente (Impuesto de servicios comunales e impuesto de vivienda).
- Recibo de consumo de agua y electricidad (opcional).
Documentos necesarios para el comprador
- DNI : Identificación del comprador.
- Si se paga un anticipo en el contrato preliminar, el cheque debe ser dirigido al vendedor o a la contabilidad del notario.
Al momento del acto definitivo
El vendedor debe proporcionar :
- Los planos del bien.
- El reglamento de copropiedad (para un apartamento); el permiso de habitar (para una villa).
- Si hay un crédito en curso sobre el bien: el estado de situación emitido por el banco.
- El certificado fiscal para el impuesto de vivienda y el impuesto de servicios comunales.
- El certificado del administrador de la comunidad.
- Identificación fiscal para la declaración de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
El comprador debe proporcionar :
- El pago del precio o del saldo del precio si se hizo un anticipo el día del contrato preliminar.
Conclusión
La importancia de la preparación
La lista de verificación para el trámite notarial es una herramienta valiosa que detalla meticulosamente los documentos necesarios y los pasos a seguir para vendedores y compradores en el marco de una transacción inmobiliaria. Su objetivo es simplificar este proceso a menudo complejo, proporcionando una hoja de ruta clara para asegurar una experiencia fluida y sin estrés. Esta guía es un compañero indispensable para navegar por los entresijos legales y administrativos de la compra o venta de una propiedad inmobiliaria, garantizando así que todas las partes respeten sus obligaciones legales y alcancen sus objetivos con total confianza.Para explorar estos temas con más detalle, consulte el artículo.
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