Acheter un appartement au Maroc en 10 étapes

L'achat immobilier au Maroc implique plusieurs étapes claires, une fois que le bien immobilier a été identifié. Voici un aperçu du processus d'achat immobilier au Maroc :

Etape 1 : Négociation du prix et conditions

Une fois que l'acheteur a trouvé un bien immobilier qui lui convient et entre dans son budget ( vous pouvez calculer votre budget ici ), la première étape consiste généralement à négocier le prix et les conditions de vente avec le vendeur ou son agent immobilier. Cela peut inclure des discussions sur le prix d'achat, les modalités de paiement ou les délais de livraison pour un projet neuf, les réparations éventuelles a prendre en charge par le vendeur, etc.

Etape 2 : Signature d'une promesse de vente

Une fois que les parties ont convenu des termes de la transaction, elles peuvent signer une "promesse de vente" (ou "compromis de vente") appelée "le compromis". Ce document est généralement signé chez le notaire. Ce document officiel engage l'acheteur et le vendeur à conclure la vente selon les modalités convenues dans le cas ou toutes les conditions suspensives prévues dans le compromis se réalisent. Un exemple de condition suspensive le plus commun est l'obtention par l'acheteur de son crédit immobilier.

Etape 3 : Vérification légale et technique

Avant de finaliser la transaction, il est courant de faire vérifier la propriété du bien par un notaire, qui va s'assurer que le bien vendu appartient à la personne qui prétend le vendre. Cette étape implique également des vérifications pour s'assurer que le bien est en bon état, ou que la surface du bien est conforme à celle renseignée sur le plan cadastral par exemple.

Etape 4 : Financement immobilier

Si l'acheteur a besoin de financement pour acheter le bien immobilier, il doit entamer le processus de demande de prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'une institution financière. L'approbation du prêt est une étape cruciale.

Etape 5 : Acte de vente définitif

Une fois que toutes les conditions ont été remplies, les parties peuvent procéder à la signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. Cet acte est légalement contraignant et transfère officiellement la propriété du bien de l'ancien propriétaire à l'acheteur.

Attention : Bien vérifier que le bien est libre de toute occupation à cette étape, c'est à dire qu'il n'y a pas un bail de location en cours ou qu'il n'est pas habité par un concierge ou un employé du vendeur par exemple

Etape 6 : Paiement des frais associés

Outre le prix d'achat du bien, l'acheteur doit également s'acquitter de divers frais, notamment les frais de notaire, les taxes et les droits de mutation. Ces coûts varient en fonction de la valeur du bien et de sa localisation.

Etape 7 : Enregistrement et transcription

Une fois que l'acte de vente est signé, il doit être enregistré auprès des autorités locales et transcrit au bureau de la conservation foncière pour officialiser le transfert de propriété.

Etape 8 : Remise des clés et prise de possession

Après l'achèvement de toutes les formalités, l'acheteur peut prendre possession du bien immobilier. Cela implique souvent la remise des clés et la vérification de l'état du bien.

Etape 9 : Inscription au registre foncier

L'acheteur doit veiller à ce que son nom soit correctement inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire.

Etape 10 : Dépenses courantes et taxes

Après l'achat, l'acheteur devra prendre en charge les dépenses courantes liées à la propriété, telles que les taxes foncières, les charges de copropriété (si applicable) et les frais d'entretien.

Il est essentiel de noter que le processus d'achat immobilier au Maroc peut varier en fonction de la région, de la nature du bien (appartement, maison, terrain, etc.) et d'autres facteurs. Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier ou à un avocat spécialisé dans les transactions immobilières pour garantir que toutes les étapes légales sont correctement suivies et que la transaction se déroule en toute sécurité.

En conclusion, l'infographie décompose méthodiquement les phases de la transaction immobilière au Maroc, en soulignant les responsabilités et les documents requis pour les parties impliquées, depuis l'acceptation de l'offre jusqu'à la finalisation de la vente. Elle éclaire le chemin qu'empruntent vendeurs et acheteurs, encadrés par l'expertise d'un notaire, pour mener à bien la cession d'un bien immobilier dans les délais impartis.

Salima Hamrini Rédactrice et journaliste spécialisée dans l'immobilier.

10 Oct 2023