كيفية تحديد مبلغ الإيجار في المغرب ؟

ترغب في تأجير عقار. لكن كيف تحدد سعر الإيجار لشقتك أو منزلك المعروض للإيجار؟ إليك ما يجب معرفته حول أسعار الإيجار في المغرب.

ما يقوله القانون

القانون رقم 07/03 المتعلق بمراجعة إيجار العقارات المستخدمة للسكن يسمح للمؤجر والمستأجر بالاتفاق بحرية على مبلغ الإيجار ومراجعته في العقد (نذكر أن عقد الإيجار إلزامي).

ومع ذلك، فإن زيادة الإيجار محدودة بنسبة 8٪ للعقارات المستخدمة للسكن. أيضاً، فترة المراجعة محدودة بثلاث سنوات. بمعنى آخر، يمكن للمؤجر زيادة الإيجار كل ثلاث سنوات.

هذا ما يخص التنظيم.

ضرورة حتمية : عائد الإيجار

التحدي الآن بالنسبة لك كمالك هو تحقيق أقصى قدر من العائد الإيجاري (العلاقة بين الإيجار الذي ستتلقاه بعد خصم الرسوم - الضرائب، تكاليف الصيانة، الخ - ومبلغ الشراء) مع تقليل مدة العطلة (الفترة التي لن يتم فيها تأجير العقار).

لذا، سيكون من الضروري تحديد سعر إيجار يسمح بإيجاد التوازن الصحيح، لأن إيجارًا مرتفعًا جدًا سيؤدي إلى تغيير المستأجرين بشكل متكرر. على العكس، سعر إيجار أقل من السوق سيكون ضارًا بالاستثمار الخاص بك.

المعايير التي يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد سعر الإيجار

الآن بعد أن وضعت كل هذه العناصر في الاعتبار، إليك بعض المعايير التي تساعدك على تحديد مبلغ الإيجار:

1 . الموقع

موقع عقارك سيؤثر بالطبع على مبلغ الإيجار. في أي حي يقع ؟ ما هي المرافق المحيطة ؟ هل هو على محور مزدحم أم هادئ ؟ الإجابات على هذه الأسئلة سترفع السعر أو تخفضه. من المهم أيضًا الاستعلام عن أسعار الإيجار في السوق المحلية في حيك.

لتقدير قيمة الإيجار بشكل موثوق، قم بتقديرك على أجينز. أدخل جميع المعايير واحصل على مبلغ الإيجار في دقيقتين فقط !

2 . نوع العقار

استوديو، شقة، فيلا... نوع العقار المعروض للإيجار يؤثر بالطبع على مبلغ الأقساط الشهرية.

3 . المساحة الصالحة للسكن

هذه هي المساحة الأرضية التي يزيد ارتفاعها عن 1.80 متر، مع حساب جميع الغرف والخزائن المدمجة.

عدد الغرف أيضًا مهم. يجب أيضًا أخذ المساحات الإضافية في الاعتبار مثل مكان لوقوف السيارات أو قبو يمكن أن يزيد من قيمة عقارك.

4 . حالة العقار

هل تم تجديد عقارك مؤخرًا ؟ رائع ! يمكنك التأثير على مبلغ الإيجار. إذا كانت الشقة أو الفيلا المعروضة للإيجار ليست جديدة، فسيكون من الضروري أيضًا أخذ ذلك في الاعتبار. يجدر التذكير بأن القانون المغربي يتطلب أن يكون العقار المعروض للإيجار لائقًا وصالحًا للسكن.

5 . الطابق

نعلم أن طابق الشقة يؤثر على سعر البيع. في يونيو 2023، وفقًا لبيانات Agenz، سجلنا تغيرًا في الأسعار بنسبة 15٪ حسب الطابق!

من حيث الإيجار، يمكن أن يكون للطابق تأثير أيضًا. على سبيل المثال، قد يوفر الطابق الأرضي أو الأول أقل إضاءة وخصوصية، بينما يوفر طابق عالي إطلالة أوسع وأكثر إضاءة.

6 . المميزات

التوجه، الشرفة، الحدائق، المدفأة، حمام سباحة خاص، إلخ. كلها معايير يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد مبلغ الإيجار. كلما كان مستوى الخدمات في عقارك أعلى، كلما تمكنت من توقع إيجار أعلى.

7 . الخدمات الخارجية

قم بتضمين جميع الخدمات والمميزات التي تميز عقارك. من بين هذه، يمكننا ذكر المصعد، وجود حارس، أو الإنترفون. بالطبع، يُعد الوجود في مجمع سكني آمن أمرًا يجب تقديره أيضًا.

8 . شروط الإيجار

هل ستقدم عقارك فارغًا أم مفروشًا؟ بشكل عام، تُؤجر الشقق أو المنازل المفروشة بأسعار أعلى من تلك التي تُقدم بدون أثاث. كل من الخيارين يقدم مزايا وعيوب.

غالبًا ما يكون من الأسهل العثور على المستأجرين عن طريق تقديم عقار مفروش و، كما ذكرنا سابقًا، سيكون الإيجار أعلى. غالبًا ما تكون هذه الإيجارات قصيرة الأمد، وتكون التكاليف أعلى. تقدم الإيجارات الفارغة عمومًا تدويرًا أقل للمستأجرين.

9 . مدة العقد

إذا وجدت المستأجر المثالي، قد يكون من المثير للاهتمام إعادة النظر في مبلغ الإيجار بشكل طفيف للأسفل للحفاظ عليه لفترة أطول ! المستأجر الذي يبقى لفترة طويلة يعني تأمين الاستمرارية في الإيرادات الإيجارية وتقليل أوقات الشغور لعقاراتك.

للحصول على مبلغ إيجار في المغرب مجانًا في دقيقتين، قم بتقديرك على أجينز !