¿ Cómo fijar el monto del alquiler en Marruecos ?
Deseas poner una propiedad en alquiler. Pero, ¿cómo fijar el precio de alquiler para tu apartamento o tu casa? Aquí te explicamos lo que debes saber sobre los precios del alquiler en Marruecos.
Lo que dice la ley
La ley 07/03 relativa a la revisión del alquiler de los contratos de arrendamiento de uso habitacional permite al arrendador y al arrendatario acordar libremente el monto del alquiler y su revisión en el contrato (recordemos que el contrato de arrendamiento es obligatorio).
Sin embargo, el aumento del alquiler está limitado al 8% para los contratos de uso habitacional. Además, su periodicidad está limitada a 3 años. En otras palabras, el arrendador puede aumentar el alquiler cada 3 años.
Eso es lo que dice la normativa.
Un imperativo : el rendimiento de alquiler
El desafío ahora para ti como propietario es maximizar el rendimiento de alquiler (relación entre el alquiler que percibirás menos los gastos – impuestos, costos de mantenimiento, etc. – y el monto de la adquisición) al mismo tiempo que minimizas la duración de los periodos vacantes (periodo durante el cual la propiedad no estará alquilada).
Será necesario fijar un precio de alquiler que permita encontrar el equilibrio adecuado, ya que un alquiler demasiado alto provocará una alta rotación de inquilinos. Por el contrario, un alquiler por debajo del mercado será perjudicial para tu inversión.
Los criterios a tener en cuenta para fijar el precio del alquiler
Ahora que tienes estos elementos en mente, aquí tienes algunos criterios para ayudarte a fijar el monto del alquiler:
1 . La ubicación
La ubicación de tu propiedad influirá naturalmente en el monto del alquiler. ¿En qué barrio se encuentra? ¿Qué comodidades hay en los alrededores? ¿Es una zona transitada o, por el contrario, más tranquila? Las respuestas a estas preguntas influirán en el precio al alza o a la baja. También es importante informarse sobre los precios del mercado de alquiler en tu barrio.
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2 . La naturaleza de la propiedad
Estudio, apartamento, villa... La naturaleza de la propiedad ofrecida en alquiler impacta evidentemente el monto de las mensualidades.
3 . La superficie habitable
Se trata de la superficie del suelo cuya altura del techo sea superior a 1,80 m, incluyendo todas las habitaciones y los armarios empotrados.
El número de habitaciones también es importante. También debes tener en cuenta los espacios adicionales como una plaza de aparcamiento o un trastero que te permitirán valorizar aún más tu propiedad.
4 . El estado de la propiedad
¿ Tu propiedad acaba de ser renovada ? ¡ Perfecto ! Esto puede influir en el monto del alquiler. Si el apartamento o la villa ofrecidos en alquiler no son nuevos, también se deberá tener en cuenta. Cabe recordar que la ley marroquí exige que la propiedad ofrecida en alquiler sea decente y habitable.
5 . El piso
Sabemos que el piso de un apartamento influye en su precio de venta. En junio de 2023, según los datos de Agenz, registramos una variación de precio del 15% según el piso.
En términos de alquiler, el piso también puede tener influencia. Por ejemplo, una planta baja o un primer piso ofrecerán quizás menos luminosidad y más visibilidad, mientras que un piso alto ofrecerá una vista más despejada y más luz.
6 . Las características
La exposición, balcón, jardines, chimenea, piscina privada, etc., son criterios a tener en cuenta para fijar el monto del alquiler. Cuanto mayor sea el nivel de prestaciones de tu propiedad, mayor será el alquiler que podrás esperar.
7 . Las prestaciones exteriores
Refleja todos los servicios y prestaciones que diferencian tu propiedad. Entre estos, podemos citar el ascensor, la presencia de un conserje o el intercomunicador. Por supuesto, estar en una residencia segura también es un plus a valorar.
8 . Las condiciones del alquiler
¿Ofrecerás tu propiedad vacía o amueblada? En general, los apartamentos o casas amueblados se alquilan más caros que los que se ofrecen vacíos. Cada una de las dos opciones ofrece ventajas e inconvenientes.
A veces es más fácil encontrar inquilinos ofreciendo una propiedad amueblada y, como se mencionó anteriormente, el alquiler será más alto. A menudo, estos alquileres son de corta duración y el mantenimiento es más costoso. El alquiler vacío ofrece generalmente un menor turn-over de inquilinos.
9 . La duración del contrato
Si has encontrado al inquilino ideal, puede ser interesante revisar ligeramente el monto del alquiler a la baja para mantenerlo por más tiempo. ¡Un inquilino que permanece mucho tiempo asegura la regularidad de los ingresos por alquiler y limita los periodos vacantes de tus propiedades!
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