Precio por m² en Casablanca: nuevo vs antiguo, zona por zona (2026)
Comprar un apartamento en venta en Casablanca en 2026 significa enfrentarse a un mercado donde los precios varían del simple al doble según se busque obra nueva o segunda mano. Entre las promociones nuevas de Anfa supérieur y los edificios consolidados del Maarif centre, la diferencia supera a veces el 50%. Sin embargo, algunas zonas muestran precios casi idénticos. Este artículo analiza los datos reales, zona por zona, para ayudarte a invertir al precio justo.
¿De dónde vienen estas cifras?
Los datos de este análisis provienen de transacciones recientes publicadas en Agenz y de estimaciones basadas en nuestros anuncios inmobiliarios de apartamentos en Casablanca. Analizamos 20 zonas de Casablanca comparando el precio medio por m² de las propiedades antiguas con el de las construcciones nuevas. La diferencia se expresa en porcentaje: cuanto mayor es, más cara es la obra nueva en relación con el stock existente.
Visión general: lo nuevo cuesta un 28% más de media
En las 20 zonas estudiadas, el precio medio por m² en las propiedades antiguas se sitúa en 15,930 MAD, frente a 20,340 MAD para las construcciones nuevas. Esto representa una prima media del 28%. Sin embargo, este promedio oculta realidades muy diferentes de una zona a otra.
En las zonas más demandadas, la obra nueva puede costar hasta un 52% más que las propiedades antiguas. Por el contrario, en algunas zonas en rápida transformación, la diferencia cae por debajo del 5%. Es precisamente en estas zonas de convergencia donde a menudo se encuentran las mejores oportunidades.
Zonas donde lo nuevo cuesta mucho más
Como era de esperar, las zonas más céntricas y prestigiosas muestran las mayores diferencias. En la zona de Bourgogne Est | Marina, la diferencia alcanza el 52%: el m² antiguo se sitúa en torno a 18,660 MAD, mientras que los nuevos desarrollos superan los 28,430 MAD. La proximidad al mar y proyectos de alto nivel como Casablanca Marina explican esta prima.
La zona de Gauthier | Sidi Belyout le sigue con una diferencia del 46%: el m² antiguo en 15,590 MAD, mientras que las nuevas construcciones alcanzan los 22,780 MAD. La escasez de suelo en este perímetro ultracéntrico empuja a los promotores a posicionar sus residencias en el segmento de alta gama.
La zona de Bourgogne (excluyendo Marina) muestra una diferencia del 43%: 15,640 MAD/m² para lo antiguo y 22,320 MAD/m² para lo nuevo. La zona de Anfa presenta una diferencia del 42%, con lo antiguo en 18,060 MAD/m² y lo nuevo en 25,660 MAD/m².
Zonas donde nuevo y antiguo cuestan casi lo mismo
Aquí es donde los compradores astutos encuentran sus mejores oportunidades. En la zona de Casa Finance City | Beauséjour | Ferme bretonne, la diferencia entre lo nuevo y lo antiguo es de solo el 4%: 20,800 MAD/m² para lo antiguo frente a 21,560 MAD/m² para lo nuevo. En otras palabras, por unos pocos cientos de dirhams adicionales por metro cuadrado, se obtiene una propiedad completamente nueva con una garantía de diez años y acabados contemporáneos.
Dicho esto, hay que tener en cuenta que las propiedades de segunda mano también son relativamente recientes en esta zona nueva.
La zona de Al Fida muestra una diferencia similar de solo el 4%: lo antiguo a 11,410 MAD/m² y lo nuevo a 11,840 MAD/m². Para un presupuesto más modesto, esta es una excelente oportunidad para acceder a obra nueva a un precio casi igual al del mercado de segunda mano.
La zona de Casablanca Finance City muestra una diferencia del 5%, con lo antiguo a 22,270 MAD/m² y lo nuevo a 23,330 MAD/m². En estas tres zonas, elegir obra nueva es casi una decisión evidente: mejor valor de reventa y menores costos iniciales de mantenimiento.
El término medio: diferencias del 19% al 32%
Entre estos dos extremos, se encuentra la mayoría de las zonas de Casablanca con diferencias que van del 19 al 32%. Es el caso de Anfa Superior (31% de diferencia, antiguo a 21,390 DH/m², nuevo a 27,950 DH/m²), del Maarif Centre (31%, antiguo a 15,460 DH/m², nuevo a 20,300 DH/m²), de la zona C.I.L | Longchamps (32%, antiguo a 15,540 DH/m², nuevo a 20,560 DH/m²) y de la zona Oulfa | Hay Hassani (31%, antiguo a 9,500 DH/m², nuevo a 12,430 DH/m²).
La zona Ghandi | Les Princesses muestra una diferencia del 30% (antiguo a 17,040 DH/m², nuevo a 22,200 DH/m²), la zona Sidi Maarouf | Californie 30% (antiguo a 12,530 DH/m², nuevo a 16,280 DH/m²), Polo | Oasis 29% (antiguo a 16,420 DH/m², nuevo a 21,190 DH/m²), Racine | Triangle d’Or 28% (antiguo a 18,490 DH/m², nuevo a 23,630 DH/m²) y Ain Diab 26% (antiguo a 22,600 DH/m², nuevo a 28,500 DH/m²).
Las zonas Palmier | Val Fleuri (25%, antiguo a 15,460 DH/m², nuevo a 19,270 DH/m²), Mers Sultan | 2 Mars (23%, antiguo a 13,110 DH/m², nuevo a 16,170 DH/m²), Sidi Moumen (22%, antiguo a 7,770 DH/m², nuevo a 9,500 DH/m²) y Roches Noires | Aïn Sebâa (19%, antiguo a 10,860 DH/m², nuevo a 12,900 DH/m²) completan esta categoría intermedia.
En estas zonas, la elección entre obra nueva y antigua depende realmente de tu proyecto. Si planeas vivir en la propiedad durante más de diez años, la obra nueva sigue siendo una buena decisión gracias a la ausencia de grandes trabajos de renovación. En cambio, si buscas una inversión de alquiler con rendimiento inmediato, la vivienda antigua ofrece una mejor relación entre el precio de compra y el alquiler.
¿Qué presupuesto prever según tu zona?
Para un apartamento de 80 m² — la superficie más demandada en Casablanca — esto es lo que se observa en la práctica.
En el segmento accesible (Sidi Moumen, Oulfa | Hay Hassani, Roches noires | Aïn Sebâa), hay que contar entre 620,000 y 870,000 DH en vivienda de segunda mano, y entre 760,000 y 1,030,000 DH en obra nueva. Aquí es donde el acceso a la propiedad sigue siendo el más asequible, especialmente para los primeros compradores.
En el segmento intermedio (Maarif Centre, Sidi Maarouf | Californie, Casa Finance City | Beauséjour | Ferme bretonne), la vivienda usada se sitúa alrededor de 1,000,000 a 1,660,000 DH, y la obra nueva entre 1,300,000 y 1,725,000 DH.
En el segmento de gama alta (Anfa Supérieur, Gauthier | Sidi Belyout, Ain Diab), hay que prever entre 1,450,000 y 1,810,000 DH en vivienda de segunda mano y entre 2,050,000 y 2,280,000 DH en obra nueva. Estas cifras pueden superar los 3,000,000 DH en el caso de propiedades excepcionales.
¿Por qué la obra nueva es sistemáticamente más cara?
Varios factores explican esta diferencia estructural. En primer lugar, el coste del suelo en Casablanca ha aumentado cerca de un 40% en los últimos cinco años en las zonas centrales. En segundo lugar, las normas de construcción se han endurecido (resistencia sísmica, aislamiento térmico, accesibilidad), lo que incrementa el coste de construcción.
Sin embargo, existe una contrapartida real: una vivienda nueva se beneficia de una garantía decenal, de gastos de notaría reducidos (alrededor del 4% frente al 6% en la vivienda antigua) y, por lo general, de una mejor eficiencia energética. A lo largo de 20 años, estos ahorros compensan en parte el sobrecoste inicial.
Antiguo: ¿en qué casos es la mejor opción?
La vivienda antigua sigue siendo imbatible cuando se buscan grandes superficies a precios contenidos. Los edificios Art Déco del centro de la ciudad, las residencias de los años 90 en Maarif Centre o las villas de Sidi Maarouf | Californie ofrecen superficies generosas que ya no se encuentran en los programas de obra nueva (donde el promotor optimiza cada metro cuadrado).
La vivienda antigua también es especialmente adecuada para los inversores en alquiler. Con un precio de compra entre un 20% y un 50% inferior al de la obra nueva, la rentabilidad bruta del alquiler es mecánicamente más alta. Un apartamento antiguo de 80 m² comprado por 1,200,000 DH y alquilado por 7,000 DH/mes genera una rentabilidad bruta del 7%, frente al 4.5% a 5% de un inmueble nuevo equivalente.
Nuestros consejos para elegir bien
Antes de cualquier compra, utiliza la herramienta gratuita de estimación inmobiliaria de Agenz para comprobar que el precio solicitado corresponde realmente a la realidad del mercado en la zona objetivo. Es gratuita y tarda menos de dos minutos.
Si la diferencia entre obra nueva y vivienda antigua en tu zona objetivo es inferior al 15%, prioriza la obra nueva: te beneficiarás de una vivienda sin reformas, con las normas actuales y con potencial de revalorización en la reventa. Por encima del 30% de diferencia, la vivienda antigua merece ser seriamente considerada, especialmente si el inmueble está en buen estado y bien ubicado.
También conviene explorar zonas periféricas en pleno desarrollo como Sidi Moumen u Oulfa | Hay Hassani. Con precios por m² aún razonables y un acceso creciente a infraestructuras, estas zonas ofrecen un buen compromiso entre calidad de vida y potencial de valorización.
Lo que hay que recordar
El mercado inmobiliario de Casablanca no es monolítico. Cada zona tiene su propia dinámica y su propia diferencia de precios entre obra nueva y vivienda antigua. Conocer estas cifras ya supone una ventaja frente a otros compradores. Para ir más lejos, consulta todos los anuncios de apartamentos en venta en Casablanca en Agenz y compara los precios en las zonas que te interesan.
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