Agenz: ¡Todo lo que necesitas saber sobre las tarifas de condominio en Marruecos en 3 minutos!
Convertirse en propietario es la ambición de muchos de nosotros. Sin embargo, más allá de los gastos relacionados con la compra de la propiedad de tus sueños, tu nuevo estatus te obligará a desembolsar regularmente. Si has optado por la copropiedad, lo cual es común cuando se vive en la ciudad, tendrás que asumir las cargas de copropiedad. ¡ Mejor dominar el tema !
Te contamos todo lo que necesitas saber sobre las cargas de copropiedad en 3 minutos.
Definición de la copropiedad en Marruecos
Según la ley 18-00 relativa al estatuto de la copropiedad de edificios, la noción de copropiedad cubre "la propiedad de edificios divididos en apartamentos o pisos o locales, cuya propiedad perteneciente a varias personas está repartida en lotes, cada uno comprendiendo una parte privativa y una cuota de las partes comunes. También se aplica a los conjuntos inmobiliarios constituidos por edificios, villas o locales, contiguos o separados, repartidos en partes privativas y partes comunes pertenecientes en indivisión a todos los copropietarios. Las presentes disposiciones se aplican a los edificios matriculados, en proceso de matriculación o no matriculados".
En términos simples, la copropiedad designa todos los tipos de edificios o conjuntos de edificios pertenecientes a varias personas, que son copropietarios. Así, si posees un apartamento, eres copropietario del edificio en el que se encuentra.
¿Cuáles son los componentes de la copropiedad ?
Una copropiedad comprende dos grandes componentes :
Las partes privativas: las partes que son propiedad exclusiva de cada copropietario. Por ejemplo, si posees una villa en una residencia, tu casa y tu jardín son partes privativas.
Las partes comunes: se trata de las partes destinadas al uso de todos los copropietarios o de algunos de ellos. Por ejemplo: las escaleras, pasillos, ascensores, la fachada del edificio, las porterías de los guardianes y conserjes, etc. En resumen, todo lo que está destinado a un uso común. Esto también incluye los equipos comunes, incluidas las partes que cruzan zonas privativas.
Es para mantener estas partes comunes que los copropietarios tienen la obligación de pagar las cargas de copropiedad.
Todo sobre las cargas de copropiedad en Marruecos
Vamos a intentar responder a las preguntas recurrentes sobre las cargas de copropiedad en Marruecos.
¿ Qué cubren las cargas de copropiedad ?
Las cargas de copropiedad permiten conservar, mantener y gestionar las partes comunes. Es una obligación para los propietarios.
¿ Cómo se calculan ?
Según las leyes, el monto de las cargas se fija en función de la cuota de la parte indivisa de cada propietario en relación con el edificio, salvo disposición contraria en el reglamento de copropiedad. En otras palabras, si no se menciona nada en el reglamento de copropiedad, tus cargas deben ser calculadas en proporción a la superficie privativa que posees.
Ejemplo :
Si un apartamento de 3 habitaciones de 150 m² paga 600 MAD/mes de cargas de copropiedad, un estudio dos veces más pequeño de 75 m² deberá pagar 300 MAD/mes, es decir, 2 veces menos de cargas.
Esto se explica porque un apartamento grande generalmente está ocupado por más personas y, por lo tanto, su impacto en la vida del edificio es mayor (más uso de ascensores, electricidad, tránsito en las partes comunes, etc.)
En la práctica, en Marruecos, el monto de las cargas se divide simplemente por el número de copropietarios, lo que no favorece a las pequeñas superficies en la copropiedad. Para poder aplicarse, este método de reparto debe estar mencionado en el reglamento.
¿ Pueden aumentar o disminuir ?
La distribución de las cargas solo puede revisarse y decidirse en la asamblea general con una mayoría de tres cuartas partes de los votos de los copropietarios. El monto de las cargas se valida al mismo tiempo que el presupuesto del sindicato de copropiedad durante la asamblea general anual.
¿ Quién debe pagarlas ?
Incluso en caso de alquilar la propiedad, es el propietario quien debe pagar las cargas de copropiedad. Es él quien será perseguido en caso de no pagar dentro de los plazos fijados por el reglamento de copropiedad.
¿ Qué hacer si considero que pago demasiadas cargas de copropiedad ?
La ley prevé que, para el copropietario que estime que su participación en las cargas es superior a lo que cree que debe pagar, puede llevar el litigio ante el tribunal competente para solicitar una revisión.
¿ Qué pasa en caso de impago ?
Los impagos son un verdadero dolor de cabeza para los administradores de copropiedad, que a menudo intentan evitar recurrir a la justicia. Y, lamentablemente, a menudo los copropietarios que están al día también sufren las consecuencias.
Sin embargo, la ley prevé un procedimiento para los copropietarios que no cumplan con sus obligaciones. Para ello, el administrador está obligado a enviar una carta con acuse de recibo al propietario, solicitándole que pague su cuota dentro de los treinta días. Pasado este plazo, el administrador tiene derecho a llevar el caso al tribunal, que podrá emitir una orden de pago contra el propietario. El procedimiento puede llegar hasta la hipoteca forzosa a favor de todos los copropietarios, que solo se levantará cuando el moroso haya pagado su deuda.
Si deseas profundizar, puedes consultar el texto de ley completo en el sitio del Ministerio de la Vivienda. ¡Y para encontrar todos nuestros consejos inmobiliarios, haz clic aquí!
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