تسجيل الدخول 
بيع بسرعة مع أجينز كل ما تحتاج لمعرفته عن رسوم الملكية المشتركة في المغرب في 3 دقائق!
أصبح مالكًا هو طموح العديد منا. لكن، بعد تكاليف شراء عقار أحلامك، سيتطلب منك وضعك الجديد دفع الأموال بانتظام! إذا اخترت الملكية المشتركة، وهو الأمر الشائع عند العيش في المدينة، سيتعين عليك دفع رسوم الملكية المشتركة. لذا، من الأفضل أن تتقن الموضوع!
نقدم لك كل ما تحتاج لمعرفته حول رسوم الملكية المشتركة في 3 دقائق !
تعريف الملكية المشتركة في المغرب
بموجب القانون رقم 18-00 المتعلق بحالة الملكية المشتركة للعقارات المبنية، تغطي مفهوم الملكية المشتركة "ملكية العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طوابق أو محلات والتي تعود ملكيتها لعدة أشخاص وتُوزع بحسب الحصص والتي تشمل كل منها جزءًا خاصًا وحصة من الأجزاء المشتركة. وتطبق أيضًا على المجمعات العقارية المبنية المكونة من مباني، فلل أو محلات، متجاورة أو متفرقة، مقسمة إلى أجزاء خاصة وأجزاء مشتركة تملك بالشيوع لجميع الملاك المشتركين. وتطبق هذه الأحكام على العقارات المسجلة أو في طور التسجيل أو غير الم سجلة".
ببساطة، تشير الملكية المشتركة إلى جميع أنواع العقارات أو مجموعات العقارات التي تعود ملكيتها لعدة أشخاص، وبالتالي هم ملاك مشتركون. لذا، إذا كنت تمتلك شقة، فأنت مالك مشترك للمبنى الذي تقع فيه.
ما هي مكونات الملكية المشتركة ؟
تشمل الملكية المشتركة مكونين رئيسيين :
- الأجزاء الخاصة : الأجزاء التي تعتبر ملكية حصرية لكل مالك مشترك. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك فيلا في مجمع سكني، فإن منزلك وحديقتك هما جزء خاص.
- الأجزاء المشتركة : تشمل الأجزاء المخصصة لاستخدام جميع الملاك المشتركين أو بعضهم. تشمل على سبيل المثال : السلالم والممرات والمصاعد وواجهة المبنى وغرف الحراس والبوابين، وما إلى ذلك. باختصار، كل ما هو مخصص للاستخدام المشترك. يشمل ذلك أيضًا المعدات المشتركة، بما في ذلك الأجزاء التي تمر عبر المناطق الخاصة.
للحفاظ على هذه الأجزاء المشتركة، يتوجب على الملاك المشتركين دفع رسوم الملكية المشتركة.
كل ما تحتاج لمعرفته عن رسوم الملكية المشتركة في المغرب
سنحاول هنا الإجابة على الأسئلة المتكررة حول رسوم الملكية في المغرب.
ماذا تغطي رسوم الملكية المشتركة ؟
تساعد رسوم الملكية المشتركة في الحفاظ على وصيانة وإدارة الأجزاء المشتركة. وهي التزام على الأصحاب.
كيف يتم حسابها ؟
وفقًا لنصوص القوانين، يتم تحديد مبلغ الرسوم وفقًا لحصة كل مالك في الجزء المقسم من المبنى ما لم يُنص على خلاف ذلك في قواعد الملكية المشتركة. بمعنى آخر، إذا لم يذكر شيء عن قواعد الملكية المشتركة، يجب حساب رسومك وفقًا لنسبة المساحة الخاصة التي تمتلكها.
مثال:
إذا كانت شقة بثلاث غرف نوم مساحتها 150 مترًا مربعًا تدفع 600 درهم مغربي/شهر كرسوم ملكية مشتركة، فيجب على استوديو أصغر حجمًا بمرتين بمساحة 75 مترًا مربعًا أن يدفع 300 درهم مغربي/شهر، أي نصف الرسوم.
يعود ذلك إلى أن الشقة الكبيرة عادةً ما يسكنها عدد أكبر من الأشخاص وبالتالي يكون تأثيرها على حياة المبنى أكبر (المزيد من الحركة في المصاعد، الكهرباء، الانتقال في الأجزاء المشتركة، وما إلى ذلك).
في الممارسة العملية، في المغرب، يتم ببساطة تقسيم مبلغ الرسوم بين عدد الملاك المشتركين، وهذا لا يفيد المساحات الصغيرة في الملكية المشتركة. لتطبيق هذه الطريقة في التوزيع، يجب ذكرها بالضرورة في القواعد.
هل يمكن أن تزيد أو تقل ؟
لا يمكن مراجعة توزيع الرسوم واتخاذ القرار بشأنها إلا من خلال الجمعية العامة بأغلبية ثلاثة أرباع أصوات الملاك المشتركين. أما مبلغ الرسوم، فيتم التصديق عليه في نفس الوقت مع ميزانية نقابة الملكية المشتركة خلال الجم عية العامة السنوية.
من يجب أن يدفعها ؟
حتى في حالة تأجير العقار، يتوجب على المالك دفع رسوم الملكية المشتركة. وهو من سيتم ملاحقته في حالة عدم الدفع في المواعيد المحددة بقواعد الملكية المشتركة.
ماذا يجب أن أفعل إذا اعتبرت أنني أدفع الكثير من رسوم الملكية المشتركة ؟
تنص القانون على أن المالك المشترك الذي يعتقد أن مشاركته في الرسوم أعلى مما يعتقد أنه يجب عليه دفعه، يمكنه رفع النزاع إلى المحكمة المختصة لطلب مراجعتها.
ماذا يحدث في حالة عدم الدفع ؟
تمثل الديون المعلقة مشكلة كبيرة لنقابات الملكية المشتركة التي غالبًا ما تحاول تجنب اللجوء إلى القضاء. وللأسف، غالبًا ما يدفع الملاك المشتركون الملتزمون بالدفع الثمن أيضًا.
مع ذلك، ينص القانون على إجراء للملاك المشتركين الذين لا يفون بالتزاماتهم. في هذه الحالة، يتوجب على النقابة إرسال رسالة بإشعار بالاستلام إلى المالك تطلب منه سداد اشتراكه خلال ثلاثين يومًا. بعد هذا الموعد، يحق للنقابة مقاضاة المالك أمام المحكمة التي يمكن أن تصدر أمرًا بالدفع للمالك. يمكن أن تمتد الإجراءات إلى الرهن القسري لصالح جميع الملاك المشتركين. ولا يتم رفع هذا الرهن إلا عندما يسدد المدين ديونه.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، يمكنك الاطلاع على نص القانون كاملًا على موقع وزارة الإسكان. وللحصول على جميع نصائحنا العقارية، تفضل بزيارة هنا!
أجينز - البيانات 
تعرف على سعر المتر المربع من حولك. سعر المتر المربع في كبرى مدن المغرب
