رسوم كاتب العدل في المغرب

لقد لخص لك موقع أجينز رسوم كاتب العدل التي يجب عليك دفعها في المغرب من أجل دمجها في ميزانيتك وعدم حدوث أي مفاجآت غير سارة. رسوم كاتب العدل في المغرب تشمل في الواقع عدة ضرائب ورسوم خدمات يتحملها المشتري حصرا، تفاصيلها هي:

1. رسوم التسجيل في المغرب

رسوم تسجيل عقد البيع هي 4% من ثمن شراء العقار

وبالنسبة للسكن الاجتماعي يتم تخفيض هذه التكاليف إلى 3%.
بالنسبة للأرض غير المبنية فهي 5% ما لم يلتزم المشتري خلال 7 سنوات بعد الاستحواذ

2. رسوم المحافظة على الأراضي

رسوم المحافظة على الأرض 1.5% من سعر الشراء بالإضافة إلى 200 درهم للحصول على شهادتي ملكية

3. رسوم كاتب العدل

أجور خدمة الكاتب العدل هي 1% غير شاملة الضريبة على ثمن الشراء (بحد أدنى للتحصيل 2500 درهم غير الضريبة)، وتشمل الإشراف على البيع وكذا إتمام كافة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتسجيل ونشر الصك. مع السجل العقاري. ضريبة القيمة المضافة على فاتورة كاتب العدل هي 10%

4. رسوم الرهن العقاري

إذا كنت تستخدم قرضًا بنكيًا، فسيتعين عليك أيضًا دفع حوالي 1.5% من قيمة الرهن العقاري البنكي.

لنأخذ مثالا للتلخيص

إذا اشتريت شقة بمبلغ 1,000,000 درهم وحصلت على 500,000 درهم قرضاً من البنك، فسيتعين عليك الدفع عند الذهاب إلى كاتب العدل:

40,000 درهم للتسجيل (4% من الثمن)
15,000 درهم للحفظ (1.5% من الثمن)
200 درهم لشهادات الملكية
10,000 درهم رسوم كاتب العدل (1% من السعر)
1,000 درهم ضريبة القيمة المضافة (10% رسوم كاتب العدل)
7,500 درهم رسوم الرهن العقاري (1.5% من مبلغ القرض 500,000 درهم)
بإجمالي 73,500 درهم، وهو ما يمثل حوالي 7% من ثمن مشترياتك. ولذلك من المهم جدًا أن تأخذ هذه التكاليف بعين الاعتبار لتحديد ميزانيتك مسبقًا.

ومن الضروري دمج هذه التكاليف في ميزانيتك الأولية لتجنب المفاجآت. يضمن هذا الإعداد، بالإضافة إلى القائمة المرجعية للذهاب إلى كاتب العدل، معاملة عقارية خالية من التوتر.

في وقت اتفاقية البيع :

1. يجب على البائع تقديم :

بطاقة الهوية (الأصلية).
شهادة ملكية حديثة (يمكن طلبها على ancfcc.gov.ma/certificatspage).
أصل الملكية (مثلاً صك شراء قديم أو ميراث أو غيره).
أحدث إشعار ضريبي (ضريبة الخدمات البلدية وضريبة الإسكان).
بيان استهلاك الماء والكهرباء (اختياري).

2. يجب على المشتري تقديم :

بطاقة الهوية (الأصلية).
إذا تم دفع سلفة للتسوية، فيجب إرسال الشيك إلى البائع أو إلى مكتب المحاسبة لدى كاتب العدل.
للتحضير للتوقيع على الوثيقة النهائية :

1 . يجب على البائع تقديم :

مخططات العقار.
لوائح الملكية المشتركة (للشقة)؛ تصريح سكن (للفيلا).
إذا كان القرض قيد التنفيذ على العقار: بيان الحالة الصادر من البنك.
التخليص الضريبي لضريبة الإسكان وضريبة الخدمات البلدية.
إبراء ذمة الوصي.
المعرف الضريبي لإقرار TPI.

2. يجب على المشتري تقديم :

دفع الثمن أو ثمن الباقي إذا تم السلفة في يوم الصلح.

توفر هذه الوثيقة قائمة شاملة من المستندات والإجراءات التي يجب اتباعها في المعاملات العقارية، مما يساعد على تبسيط وتنظيم العملية لجميع الأطراف المعنية.