يعد تقييم قدرتك على الاقتراض أمرًا ضروريًا للتنبؤ بقدرتك على الاستحواذ. لحسن حظك، فإن حساب ميزانيتك العقارية لم يكن بهذه السهولة من قبل: تقدم لك أجينز آلة حاسبة عبر الإنترنت مجانًا.
تقوم هذه الآلة الحاسبة بتقدير المبلغ الذي يمكنك شراء العقارات به بناءً على قدرتك على الاقتراض، والذي يعتمد على وضعك المالي.
وإليكم البيانات التي يأخذها في الاعتبار:
الدخل الشهري :
هذا هو المبلغ الإجمالي للأموال المكتسبة في الشهر بعد الضرائب والخصومات الأخرى. إذا كان لديك مقترض مشارك، فيجب عليك أيضًا إضافة دخله للحصول على الإجمالي.
الديون الشهرية :
يتعلق هذا بنفقاتك الشهرية مثل مدفوعات قرض السيارة أو أي ائتمان استهلاكي آخر على سبيل المثال. على سبيل المثال، إذا كان لديك دفعة شهرية قدرها 2500 درهم لسيارتك و500 درهم كحد أدنى لقرض الأجهزة المنزلية، فإن دينك الشهري سيكون 3000 درهم.
الوديعة :
الأموال التي تحضرها لشراء شقتك أو منزلك. تتطلب معظم البنوك إيداع مبلغ يتراوح بين 10% و20% من سعر المنزل. كلما كانت مساهمتك أكبر، كلما انخفضت دفعاتك الشهرية. بالنسبة لشقة بقيمة 1.000.000 درهم، المساهمة بنسبة 10% هي 100.000 درهم والمساهمة بنسبة 20% هي 200.000 درهم.
نسبة الدين :
إجمالي دفعات ديونك الشهرية مقسومة على دخلك الشهري، والذي يتم تحديده كنسبة مئوية. نسبة الدين الخاص بك هي وسيلة للبنوك لقياس قدرتك على إدارة المدفوعات الشهرية وسداد الأموال التي تخطط لاقتراضها. تقترح حاسبة ميزانيتنا نسبة دين تبلغ 45% بشكل افتراضي. يختلف الحد الأقصى المسموح به لنسبة الدين اعتمادًا على البنوك وملفك الشخصي.
سعر الفائدة :
المبلغ الذي يتقاضاه البنك منك مقابل الحصول على قرض. بشكل عام، يتم التعبير عن سعر الفائدة كنسبة مئوية سنوية من رأس المال القائم. يقوم المقترض بسداد الدفعات (مع الفائدة) للبنك خلال فترة محددة حتى يتم سداد القرض بالكامل. تستخدم حاسبة الميزانية لدينا متوسط سعر الفائدة الوطني الحالي.
مدة القرض :
المدة التي ستقوم خلالها بسداد قيمة شقتك أو منزلك: تأخذ الآلة الحاسبة تلقائيًا مدة 25 عامًا (300 شهرًا)، وهي المدة الأكثر شيوعًا. يمكنك تغيير مدة القرض الخاص بك في الخيارات المتقدمة.
ضريبة السكن :
يمكن أن يؤثر المبلغ الذي تدفعه مقابل الضرائب العقارية على قدرتك على الاقتراض. تتضمن حاسبة الميزانية مبلغًا قدره ، ولكن يمكنك تغييره في الخيارات المتقدمة.
تأمين السكن :
تتطلب معظم البنوك التأمين على المنزل. فهو يحمي منزلك في حالة وقوع كارثة: الحريق، والأضرار الناجمة عن المياه، وما إلى ذلك. سيكلفك التأمين على المنزل حوالي 350 درهمًا سنويًا للضمانات الأساسية.
تأمين المقترض:
يحميك في حالة العجز أو العجز أو الوفاة ويغطي كل أو جزء من ديونك (حسب شروط العقد). يتم احتساب مبلغ هذا التأمين كنسبة مئوية من مبلغ القرض ويمكن دفعه دفعة واحدة مقدمًا أو توزيعه على فترة السداد (يتراوح هذا المعدل من 2.5 إلى 3.5% من المبلغ المقترض).
مثلا :
لنفترض أن دخلك الشهري قدره 10000 درهم. ليس لديك أي ديون مستحقة، وترغب في إيداع مبلغ 10000 درهم.
من خلال الاقتراض على مدى 25 سنة بمبلغ يمنحك 45% دينا مع فائدة 4.1% وتأمين المنزل وتأمين المقترض، يمكنك شراء عقارات تصل قيمتها إلى 895.000 درهم.
الحد الأقصى لدفعتك الشهرية سيكون 4700 درهم.
