Gastos notariales en Marruecos

agenz.ma ha resumido para usted los gastos notariales a pagar en Marruecos para que los integre en su presupuesto y no tenga sorpresas desagradables. Los gastos notariales en Marruecos en realidad agrupan varios impuestos y gastos de servicios que debe asumir exclusivamente el comprador. Aquí están los detalles:

1 . Los gastos de registro en Marruecos

Los gastos de registro del contrato de compraventa son del 4% del precio de compra del bien inmueble.

- Para una vivienda social, estos gastos se reducen al 3%.

- Para un terreno no construido, son del 5%, a menos que el comprador se comprometa a construir dentro de los 7 años siguientes a la adquisición.

2 . Los gastos de conservación de la propiedad

Los gastos de conservación de la propiedad son del 1,5% del precio de compra, así como 200 dirhams para la obtención de dos certificados de propiedad.

3 . Los honorarios del notario

Los honorarios del notario son del 1% sin IVA del precio de compra (con un mínimo de 2,500 DH sin IVA). Estos incluyen la supervisión de la venta y la realización de todos los trámites administrativos relacionados con el registro y la publicación del contrato ante la conservación de la propiedad. El IVA sobre la factura del notario es del 10%.

4 . Los gastos de hipoteca

En caso de recurrir a un préstamo bancario, también deberá pagar aproximadamente el 1,5% del valor de la hipoteca bancaria.

Tomemos un ejemplo para recapitular

Si compra un apartamento por 1,000,000 de dirhams y solicita un crédito de 500,000 dirhams al banco, deberá pagar al momento de acudir al notario:

- 40,000 dirhams por el registro (4% del precio)

- 15,000 dirhams por la conservación (1,5% del precio)

- 200 dirhams por los certificados de propiedad

- 10,000 dirhams de honorarios notariales (1% del precio)

- 1,000 dirhams de IVA (10% de los honorarios notariales)

- 7,500 dirhams de gastos de hipoteca (1,5% del monto del crédito de 500,000 dirhams)

Un total de 73,500 dirhams, lo que representa aproximadamente el 7% del precio de su compra. Por lo tanto, es muy importante tener en cuenta estos gastos para determinar su presupuesto de antemano.

Es crucial integrar estos costos en su presupuesto inicial para evitar sorpresas. Esta preparación, combinada con la lista de verificación para acudir al notario, asegura una transacción inmobiliaria sin estrés.

En el momento del compromiso de venta :

1 . El vendedor debe proporcionar :

- Tarjeta de identidad (original).

- Un certificado de propiedad reciente (a solicitar en ancfcc.gov.ma/certificatspage).

- El origen de la propiedad (por ejemplo, antiguo contrato de compra, sucesión, etc.).

- Último aviso de impuesto (Tasa de servicios comunales y Tasa de vivienda).

- Recibo de consumo de agua y electricidad (opcional).

2 . El comprador debe proporcionar :

- Tarjeta de identidad (original).

- Si se entrega un anticipo en el compromiso de venta, el cheque debe estar a nombre del vendedor o de la contabilidad del notario.

Para preparar la firma del contrato definitivo :

1 . El vendedor debe proporcionar :

- Los planos del bien.

- El reglamento de copropiedad (para un apartamento); el permiso de habitabilidad (para una villa).

- Si existe un crédito en curso sobre el bien: el estado de situación emitido por el banco.

- El certificado fiscal para la tasa de vivienda y la tasa de servicios comunales.

- El certificado del administrador de la comunidad.

- Identificación fiscal para la declaración de TPI.

2 . El comprador debe proporcionar :

- El pago del precio o del saldo del precio si se hizo un anticipo el día del compromiso.

Este documento proporciona una lista exhaustiva de los documentos y los procedimientos a seguir para una transacción inmobiliaria, ayudando así a simplificar y organizar el proceso para todas las partes involucradas.

Salima Hamrini Redactor y periodista especializado en el sector inmobiliario.

10 Oct 2023