Agenz: Impuesto sobre la vivienda en Marruecos
Existen dos impuestos a pagar como propietario de un apartamento, una casa o una villa en Marruecos, además del impuesto sobre la renta del alquiler si su propiedad está alquilada :
El impuesto de vivienda, si esta propiedad se utiliza como residencia principal o secundaria.
El impuesto sobre los servicios comunales, que es debido por el propietario en ambos casos descritos anteriormente.
Pero, ¿ cómo se calculan estos impuestos inmobiliarios y cuáles son las tarifas aplicadas ? ¿ Cómo establecer bien su presupuesto anual y evitar sorpresas desagradables ? Aquí está todo lo que necesita saber como propietario :
¿ Cómo se calcula el impuesto de vivienda en Marruecos ?
El impuesto de vivienda solo se debe cuando el apartamento no está alquilado, ya que si es así, se aplicará automáticamente el impuesto sobre la renta (ver más arriba). Estos dos impuestos no pueden ser acumulados.
El impuesto de vivienda se calcula sobre la base del valor locativo anual de las viviendas, ya sean destinadas a una residencia principal o secundaria. Este valor locativo es determinado directamente por la Dirección General de Impuestos según el promedio de los alquileres calculados en el barrio para propiedades similares. La tarifa aplicada es la siguiente:
- Valor locativo anual ≤ 5,000 DH: tasa del 0% (sin impuesto)
- Valor locativo anual entre 5,001 DH y 20,000 DH: tasa del 10%, luego se deducen 500 DH
- Valor locativo anual entre 20,001 DH y 40,000 DH: tasa del 20%, luego se deducen 2,500 DH
- Valor locativo anual > 40,000 DH: tasa del 30%, luego se deducen 6,500 DH
¿ Cómo se calcula el Impuesto sobre Servicios Comunales en Marruecos ?
Si se trata de su residencia principal ocupada por un cónyuge, un ascendiente o un descendiente, se beneficia de una reducción del 75% sobre el valor locativo de la propiedad antes de aplicar la tarifa.
Dato Importante : El pago del impuesto de vivienda puede hacerse:
- En la oficina de recaudación indicada en el aviso de impuesto.
- En los bancos asociados.
- O por internet en el sitio www.tgr.gov.ma
Atención : El aviso de impuesto generalmente se recibe en el mes de marzo de cada año, y el no pago del impuesto conlleva una penalización del 10% y un recargo del 5% por el primer mes de retraso.
¿ Cómo se calcula el impuesto de los servicios comunales en Marruecos ?
El impuesto de los servicios comunales se debe en todos los casos, ya sea que la propiedad esté alquilada o no. Al igual que el impuesto de vivienda, se calcula sobre la base del valor locativo anual de las propiedades con una tarifa fija del 10.5% sobre el valor locativo anual de la propiedad.
De la misma manera que para el impuesto de vivienda, se beneficia de una reducción del 75% si se trata de una residencia principal.
