Los impuestos de alquiler en Marruecos
Si eres propietario y alquilas tu propiedad o estás considerando hacerlo, esto es lo que necesitas saber sobre la fiscalidad en esta materia y sobre los cambios introducidos por la ley de finanzas 2023:
Ingresos de alquiler, ¿de qué estamos hablando?
Los ingresos inmobiliarios se refieren a los ingresos generados por el alquiler de bienes inmuebles. Esto incluye tanto casas o apartamentos, como oficinas o terrenos.
Estos ingresos incluyen el alquiler percibido, pero también los ingresos accesorios como los gastos de alquiler recuperados de los inquilinos o las indemnizaciones de seguros recibidas en caso de siniestro.
En Marruecos, los ingresos inmobiliarios están sujetos al impuesto sobre la renta.
¿ Cómo se calcula el impuesto sobre la renta de alquiler ?
El impuesto sobre los alquileres se calcula sobre la base del ingreso bruto imponible. Se calcula de la siguiente manera:
Monto de los alquileres percibidos + gastos a cargo del propietario a cargo del inquilino - gastos pagados por el propietario
Se aplican 2 tasas sobre este ingreso bruto imponible:
- 10% para los ingresos anuales inferiores a 120.000 dirhams
- 15% para los ingresos anuales superiores a 120.000 dirhams
Declaración y pago del impuesto
Si estás considerando alquilar una propiedad de la que eres propietario, las modalidades de declaración y pago pueden diferir según los casos.
Caso n°1 : alquilas tu propiedad a particulares
Los ingresos percibidos están sujetos a una declaración anual por internet y al pago del impuesto antes del 1 de marzo del año n+1.
Caso n°2 : alquilas tu propiedad a profesionales
En este caso, es el inquilino quien está obligado a pagar el impuesto a través de una declaración anual. Se trata de una retención en la fuente.
Por profesionales, nos referimos a "las personas jurídicas de derecho público o privado y las personas físicas cuyos ingresos profesionales se determinan según el régimen del resultado neto real o simplificado, que pagan alquileres a personas físicas".
Ley de finanzas 2023 : ¿ qué cambios ?
La ley de finanzas 2023 introduce reajustes en la imposición de los ingresos inmobiliarios. Aquí están los principales:
Ingresos inmobiliarios inferiores a 30.000 dhs
Los ingresos inmobiliarios inferiores a 30.000 dhs ya no están exentos de impuestos. Por lo tanto, será necesario pagar.
En cambio, los inquilinos profesionales que alquilan a particulares por montos anuales inferiores a 30.000 dhs están exentos de la retención en la fuente.
Retención en la fuente
Con excepción de los montos anuales inferiores a 30.000 dhs, este régimen se mantiene (siempre exclusivamente para los inquilinos profesionales según lo definido anteriormente). Sin embargo, las tasas aplicadas ya no son liberatorias. Es decir, el propietario ahora está obligado a declarar sus ingresos inmobiliarios.
Retorno de la deducción
Se había cancelado en 2019 y ahora se reinstaura. Los ingresos brutos de alquiler se benefician de una deducción del 40%. Las propiedades agrícolas están excluidas de esta disposición.
A tener en cuenta
Si percibiste ingresos inmobiliarios en 2022, debiste presentar una declaración anual de estos ingresos y pagar el impuesto correspondiente antes del 1 de marzo de 2023, conforme al antiguo régimen fiscal del artículo 82 ter del CGI. Sin embargo, si percibes ingresos de alquiler a partir del 1 de enero de 2023, estarás sujeto a las nuevas reglas fiscales de la Ley de finanzas 2023.
