أرض للبيع، مشروع فلل مقسّم إلى قطع

🏡 فرصة استثمارية

أرض مسجلة لمشروع تقسيم الفيلات

أصيلة | ساحل الشمالي

للبيع: أرض مسجلة بمساحة إجمالية تبلغ 38,104 م²، تقع في تندافل – ساحل الشمالي، بالقرب من أصيلة.

هذه الأرض مناسبة تمامًا لتطوير مشروع سكني للفيلات في بيئة طبيعية ومتنامية.

⸻

🔎 الإطار الحضري
• التصنيف: A1 – سكن منخفض الكثافة
• المشروع المصرح به: مجموعة سكنية
• الأنواع المصرح بها:
• فيلات منفصلة
• فيلات مزدوجة
• فيلات متراصة
• الارتفاع الأقصى: R+1

⸻

📐 المعايير الفنية
• الحد الأقصى لـ COS: حتى 0.6
• الحد الأقصى لـ CUS: 30 %
• الحد الأدنى لعرض القطع: 40 م
• الحد الأدنى للارتداد: 5 م، مزروع كحديقة
• الالتزام بمعايير المنطقة A1

⸻

📊 إمكانيات التنمية
• مساحة مثالية لمشروع سكني منظم عالي المستوى
• القدرة المقدرة: 15 إلى 20 فيلا، حسب دراسة التخطيط والطرق
• مشروع مؤمن قانونيًا
• متوافق مع المتطلبات التنظيمية المحلية

⸻

📍 النقاط القوية
• بيئة هادئة وطبيعية
• وجهة سكنية بحتة
• قطاع في تطوير بالقرب من أصيلة
• مناسب للمطورين المتخصصين في الفيلات الفردية أو المشاريع المغلقة

⸻

💰 الشروط المالية
• السعر: 400 درهم/م²
• المساحة الإجمالية: 38,104 م²
• المبلغ الإجمالي المقدر: 15,241,600 درهم

فرصة مثيرة للاهتمام لتطوير سكني على المدى المتوسط والطويل في منطقة ذات إمكانيات.

⸻

🎯 الملف المطلوب:
مستثمر أو مطور جاد يرغب في تطوير مشروع سكني متوافق، متماسك وقابل للتقييم.

+212 779 083 735