تقلب أسعار العقارات في المغرب : تحليل حصري 2023

اكتشاف في سوق العقارات المغربية : انخفاض أسعار المعاملات العقارية بعد كوفيد

المغرب - أحدث البيانات تهز سوق العقارات المغربية بكشف مفاجئ: انخفاض عام في أسعار المعاملات العقارية منذ أزمة كوفيد-19 حتى منتصف عام 2023. يسلط تقرير مفصل صادر عن موقع أجينز، الرائد في مجال البيانات العقارية الشفافة، الضوء على الأرقام التي يمكن أن تؤثر على المشترين والبائعين على حد سواء.

انخفاض في الأرقام : الدار البيضاء نموذجا

وفي أعلى القائمة، شهدت الدار البيضاء، العاصمة الاقتصادية، انخفاضًا مثيرًا للإعجاب بنسبة 8.53٪ في معاملات الشقق المعروضة للبيع في الدار البيضاء، وهو اتجاه تم تأكيده في جميع الولايات التي تم تحليلها. لقياس هذا الانخفاض السنوي المركب ، يلجأ الخبراء إلى صيغة تعكس واقع السوق على مدى فترة الثلاث سنوات. ويعكس هذا تطورًا سلبيًا سنويًا ينبغي أن ينبه المعنِيين في السوق.

كما تضرر سوق الفيلات في الدار البيضاء منذ الأزمة. تظهر عينة من 1,202 صفقة فيلا تم تحليلها أنه من الصعب بشكل متزايد العثور على مشتري للفلل الفاخرة. والنتيجة هي انخفاض سعر المتر المربع للفلل المباعة بمقدار 1,961 درهم.

وإلى جانب الدار البيضاء، تظهر مدن أخرى أيضا انخفاضا كبيرا في المعاملات العقارية. لنأخذ على سبيل المثال مراكش، السوق التي تعج عمومًا بالنشاط والاستثمار، حيث شهدت أسعار الشقق انخفاضًا بنسبة 5.3% على مدى 3 سنوات. لكن هذا ليس الاستثناء؛ وهو انعكاس للواقع العقاري الجديد الذي يؤثر على عدة مناطق.

انخفاض أسعار المتر المربع بالدرهم حسب المحافظة

مراكش : الترف في نضال

مراكش، غالبا ما تعتبر جوهرة العقارات الفاخرة في المغرب. لكن المعاملات الـ 692 التي تم تحليلها تكشف أن قطاع الرفاهية كان قليل النشاط في مراكش، حيث انخفض متوسط ​​أسعار المنازل المباعة فعليًا بعد تفشي فيروس كورونا بنحو 3054 درهمًا للمتر المربع. يمثل هذا الخريف تناقضًا صارخًا مع الإثارة المعتادة للمدينة الحمراء.

لأولئك الذين يبحثون عن فيلات للبيع في مراكش، قد يكون الآن هو الوقت المثالي للاستثمار

الرباط : العاصمة الإدارية في تراجع

ورغم التراجع الملحوظ في عدد التصرفات العقارية للشقق في الرباط، عاصمة المملكة، إلا أنها تمكنت من الحفاظ على أسعارها المرتفعة بانخفاض قدره 0.7% على مدى 3 سنوات. الرباط تظل مرة أخرى المدينة التي تعد فيها الشقق السكنية الأغلى في المغرب. ويتجلى هذا الاتجاه بشكل ملحوظ لأنه يتعلق بمركز الحكومة والشؤون الدبلوماسية، مما يشير إلى إحجام السوق أو عدم قدرته على الانتعاش بعد الوباء.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن أسعار العقارات في الرباط حسب المنطقة، فلا تتردد في تصفح مرجع أسعار العقارات في أجينز

أگادير: ركود إقتصادي مفاجئ

ولم يسلم القطاع العقاري بمدينة أكادير، بجاذبيته السياحية والمناخية. وتكشف البيانات عن انخفاض بنسبة 22,84% في متوسط ​​سعر الصفقة للفيلات، وهو أمر لا يمكن أخذه بعين الاعتبار لأن العينة التي تم تحليلها بأكادير تتكون من 354 فيلا تم بيعها. وهذا مهم بشكل خاص لأن المدينة كانت من بين الأسواق المتنامية بشك لثابت قبل الوباء.

تداعيات وطنية

وهذه الانخفاضات ليست معزولة، بل تعكس اتجاها وطنيا يمكن ملاحظته عبر الطيف العقاري المغربي. يبدو أن تأثير ما بعد كوفيد قد أعاد تشكيل مشهد المعاملات العقارية، مع عواقب متفاوتة حسب المقاطعة ونوع العقار المعني.

تأخذ المنهجية التي تطبقها أجينز في هذه الحسابات بعين الاعتبار المعاملات الحقيقية وتقدم صورة أكثر وضوحا عن تحركات السوق مقارنة بالطرق التقليدية، مثل تلك التي يتبعها بنك المغرب. يشير هذا إلى فترة من إعادة التكيف للأسواق وربما فرص شراء لأولئك الذين يمكنهم القراءة بين سطور هذه البيانات.

وفي حين أن هذه الأرقام قد تبدو مثيرة للقلق، إلا أنها تعد مؤشرا قيما للمستثمرين والمشترين المحتملين، مما يسمح لهم بفهم أفضل لسوق العقارات المغربي في سياق اقتصادي عالمي غير مؤكد بشكل متزايد.

التحليل والمنهجية : أجينز مقابل بنك المغرب

وبينما يستخدم بنك المغرب أسلوب البيع المتكرر، الذي يستثني العقارات الجديدة ويقتصر على العقارات المباعة عدة مرات، يقدم موقع أجينز تحليلا يعتمد على المعاملات الفعلية على مدى السنوات الثلاث الماضية. ويقدم ذلك صورة أكثر دقة لواقع السوق، مع التأكيد على أن الانخفاضات الملحوظة لا تعني بالضرورة أن قيمة العقارات التي لا تصل إلى السوق آخذة في التناقص، بل أن الصفقات المنجزة تتم بأسعار أقل.

سوق انتقائية ؟

هذه الأرقام لا تحكي القصة بأكملها. قد لا يتم طرح بعض العقارات ذات القيمة الأعلى في السوق، وهو ما قد يفسر جزئيًا سبب انخفاض الأسعار في المعاملات الفعلية. ويشير هذا إلى انتقائية السوق، حيث يتم بيع أنواع معينة فقط من العقارات، وبالتالي التأثير على مؤشر السعر.

ماذا يعني هذا بالنسبة للمشترين والبائعين

بالنسبة للمشترين المستقبليين، قد يعني هذا الوضع فرصًا يجب اغتنامها، بينما بالنسبة للبائعين، فهي لحظة حاسمة لتعديل التوقعات واستراتيجيات التسعير. تتطلب سيولة السوق اليوم أن يكون جميع المشاركين مطلعين واستراتيجيين في قراراتهم.

التوقعات المستقبلية

ومع استمرارها في مراقبة تطورات السوق، تسلط بيانات أجينز ضوءا جديدا ويمكن أن تكون حافزا لتعديل ضروري في القطاع العقاري المغربي. يوصي الخبراء بالمراقبة المستمرة للاتجاهات لتوقع تحركات السوق المستقبلية. بالنسبة للمستثمرين والمقيمين، الرسالة واضحة : سوق العقارات المغربي ديناميكي، وفهم هذه الاتجاهات أمر بالغ الأهمية للتنقل بنجاح في المشهد العقاري في مرحلة ما بعد كوفيد.

ترقبوا المزيد من التحليلات ونصائح الخبراء حول سوق العقارات المغربي، حيث يواصل موقع أجينز الريادة من خلال توفير بيانات شفافة وحديثة.

إذا كنت تستعد لشراء شقة في المغرب، فلا تفوت التحديثات المنتظمة لمرجعنا لأسعار العقارات في المغرب.

أجينز - البيانات

نوفمبر 2023