Fluctuación de los Precios Inmobiliarios en Marruecos: Análisis Exclusivo 2023

Revelación sobre el Mercado Inmobiliario Marroquí: ¡Caída de los Precios Post-Covid en las Transacciones Inmobiliarias!

Marruecos - Los últimos datos sacuden el mercado inmobiliario marroquí con una revelación sorprendente: una disminución general de los precios de las transacciones inmobiliarias desde la crisis del Covid-19 hasta mediados de 2023. Un informe detallado de agenz.ma, pionero en datos inmobiliarios transparentes, destaca cifras que podrían influir tanto en compradores como en vendedores.

Una Disminución en Cifras: Casablanca como Ejemplo

En la cima de la lista, Casablanca, la capital económica, muestra una disminución promedio impresionante del 8.53% en las transacciones de apartamentos en venta, una tendencia que se confirma en todas las provincias analizadas. Para medir esta disminución anual compuesta (CAGR), los expertos utilizan una fórmula que refleja la realidad del mercado durante un período de tres años. Esto traduce una evolución negativa anual que debe alertar a los actores del mercado.

El mercado de villas en Casablanca también ha sufrido desde la crisis. La muestra de 1202 transacciones de villas analizadas muestra que cada vez es más difícil encontrar un comprador para las villas de lujo. Como resultado, el precio por m² observado en las villas vendidas ha disminuido en 1961 dirhams.

Más allá de Casablanca, otras provincias también muestran una disminución significativa en las transacciones inmobiliarias. Tomemos, por ejemplo, Marrakech, un mercado generalmente vibrante de actividades e inversiones, donde los precios de los apartamentos han registrado una disminución del 5.3% en 3 años. Pero esto no es la excepción; es un reflejo de la nueva realidad inmobiliaria que afecta a varias regiones.

Disminución de los precios por m² en dirhams por provincia

Marrakech : Lujo en Lucha

Marrakech, a menudo considerada como la joya del lujo inmobiliario en Marruecos. Pero las 692 transacciones analizadas revelan que el sector del lujo ha estado muy poco activo en Marrakech, donde los precios promedio de las casas efectivamente vendidas post-Covid han caído en casi 3054 dirhams por m². Esta caída marca un contraste sorprendente con el bullicio habitual de la ciudad ocre.

Para aquellos que buscan villas en venta en Marrakech, el momento podría ser ideal para invertir.

Rabat : La Capital Administrativa en Declive

A pesar de una notable disminución en el número de transacciones inmobiliarias de apartamentos en Rabat, la capital del reino, logra mantener sus precios elevados con una disminución del 0.7% en 3 años. Rabat sigue siendo la ciudad donde los apartamentos son los más caros en Marruecos. Esta tendencia es aún más notable ya que afecta el centro de los negocios gubernamentales y diplomáticos, indicando una reticencia o incapacidad del mercado para recuperarse post-pandemia.

Si desea saber más sobre los precios inmobiliarios en Rabat por barrio, no dude en consultar el referente de precios inmobiliarios de agenz.

Agadir : Una Sorprendente Recesión

El sector inmobiliario de Agadir, con su atractivo turístico y climático, no se salva. Los datos revelan una disminución del 22.84% en el promedio de los precios de las transacciones de villas, a tomar con pinzas ya que la muestra analizada en Agadir está compuesta por 354 villas vendidas. Esto es aún más significativo ya que la ciudad había sido uno de los mercados en constante crecimiento antes de la pandemia.

Repercusiones Nacionales

Estas disminuciones no son aisladas y reflejan una tendencia nacional que puede observarse a través del espectro inmobiliario marroquí. El impacto post-Covid parece haber rediseñado el panorama de las transacciones inmobiliarias, con consecuencias diversas según la provincia y el tipo de propiedad.

La metodología aplicada por agenz.ma para estos cálculos toma en cuenta las transacciones reales y ofrece una imagen más reveladora de los movimientos del mercado en comparación con los métodos tradicionales, como los de la Banque Al-Maghrib (BAM). Esto sugiere un período de reajuste para los mercados y posiblemente oportunidades de compra para quienes sepan leer entre líneas estos datos.

Aunque estas cifras puedan parecer alarmantes, son un indicador valioso para los inversores y compradores potenciales, permitiéndoles entender mejor el mercado inmobiliario marroquí en un contexto económico mundial cada vez más incierto.

Análisis y Metodología : agenz.ma vs BAM

Mientras que la Banque Al-Maghrib (BAM) utiliza un método de ventas repetidas, que excluye los bienes nuevos y se limita a los bienes vendidos repetidamente, agenz.ma propone un análisis basado en las transacciones reales de los últimos tres años. Esto presenta una imagen más precisa de la realidad del mercado, destacando que las disminuciones observadas no significan necesariamente que el valor de las propiedades no puestas en el mercado disminuya, sino más bien que las transacciones concluidas se realizan a precios inferiores.

¿ Un Mercado Selectivo ?

Estas cifras no cuentan toda la historia. Es posible que algunos bienes de valor superior no se pongan en el mercado, lo que puede explicar parcialmente por qué las transacciones reales reflejan precios más bajos. Esto sugiere una selectividad del mercado, donde solo ciertos tipos de propiedades se venden, influyendo así en el indicador de precios.

Lo que Esto Significa para Compradores y Vendedores

Para los futuros compradores, esta situación podría ser sinónimo de oportunidades a aprovechar, mientras que para los vendedores, se trata de un momento crítico para ajustar las expectativas y las estrategias de precios. La fluidez del mercado actual exige que todos los participantes estén informados y sean estratégicos en sus decisiones.

Perspectivas de Futuro

Continuando con la vigilancia de la evolución del mercado, los datos de agenz.ma aportan una nueva perspectiva y podrían ser el catalizador de un ajuste necesario en el sector inmobiliario marroquí. Los expertos recomiendan una vigilancia continua de las tendencias para anticipar futuros movimientos del mercado. Para los inversores y los residentes, el mensaje es claro: el mercado inmobiliario marroquí es dinámico, y comprender estas tendencias es crucial para navegar con éxito en el panorama post-Covid del inmobiliario.

Esté atento para un análisis más profundo y consejos acertados sobre el mercado inmobiliario marroquí, donde agenz.ma sigue liderando el camino proporcionando datos transparentes y actualizados.

Si se está preparando para comprar un apartamento en Marruecos, no se pierda las actualizaciones regulares de nuestro referente de precios inmobiliarios en Marruecos.

Agenz - Datos

6 Nov 2023