Daam Sakane 2026: Programa de Ayuda Directa a la Vivienda en Marruecos — Inscripciones y Detalles Clave
El año 2024 marcó un hito histórico para el sector inmobiliario en Marruecos con el lanzamiento del programa Daam Sakane, una ayuda directa del Estado para la adquisición de la primera vivienda. Dos años después de su puesta en marcha, el balance es elocuente: más de 205.000 solicitudes presentadas y más de 100.000 hogares beneficiarios reales. En 2026, el programa entra en una fase de aceleración con nuevas e importantes reglas que conviene conocer.
El lanzamiento del programa Daam Sakane en enero de 2024 marca un giro importante en el sector inmobiliario marroquí, ofreciendo una ayuda directa para la adquisición de viviendas.
¿Qué es Daam Sakane?
Lanzado el 17 de octubre de 2023 bajo el patrocinio de Su Majestad el Rey Mohammed VI y operativo desde enero de 2024, Daam Sakane (دعم السكن) es el programa oficial de ayuda directa del Estado marroquí para el acceso a la propiedad. Concede una subvención no reembolsable de hasta 100.000 dírhams a cualquier ciudadano marroquí elegible que desee adquirir su primera vivienda.
A diferencia de los mecanismos anteriores que subvencionaban indirectamente a los promotores, Daam Sakane ayuda directamente al comprador: el importe se abona en el momento de la firma de la escritura notarial, sin deudas ni reembolsos futuros.
Objetivos y alcance del programa
Extendido desde 2024 hasta 2028, Daam Sakane persigue varios objetivos:
- Reducir significativamente el déficit estructural de vivienda en Marruecos.
- Finalizar el programa "Ciudades sin Tugurios" (Villes sans Bidonvilles).
- Facilitar el acceso a la propiedad para los hogares de bajos ingresos y la clase media.
- Estimular el sector de la construcción y crear empleo.
- Incluir tanto a los marroquíes residentes en Marruecos como a los marroquíes residentes en el extranjero (MRE).
Condiciones de elegibilidad
Para beneficiarse del programa, se deben cumplir todas las condiciones siguientes:
- Tener nacionalidad marroquí (residentes en Marruecos o MRE).
- No ser propietario de ningún bien inmueble de uso residencial en Marruecos.
- No haber recibido nunca antes ninguna ayuda estatal para la vivienda.
- Comprar una vivienda nueva (primera venta, con cédula de habitabilidad expedida después del 1 de enero de 2023).
- Destinar el inmueble a residencia principal.
- Comprometerse a habitar la vivienda durante al menos 5 años.
⚠️ Novedad de 2026 — Regla importante: La Ley de Finanzas de 2026 ha oficializado y reforzado la condición de ocupación. Cualquier reventa antes de cumplir los 5 años de ocupación efectiva de la residencia principal conlleva la obligación de devolver íntegramente el importe de la ayuda recibida. Para levantar la hipoteca, el beneficiario debe presentar un documento de identidad que indique la dirección de la vivienda, el contrato de compraventa y los recibos de la tasa de servicios municipales.
Importes de la ayuda financiera
El importe de la subvención depende del precio de la vivienda:
- Precio de la vivienda inferior a 300.000 MAD — vivienda social y económica ==> 100.000 MAD de ayuda estatal.
- Precio de la vivienda entre 300.001 y 700.000 MAD — vivienda para la clase media ==> 70.000 MAD de ayuda estatal.
- Precio de la vivienda superior a 700.000 MAD ==> Sin ayuda del Estado.
La ayuda es acumulable con un crédito inmobiliario bancario: se deduce del capital prestado, lo que reduce directamente las cuotas mensuales de amortización.
💡 Dato útil: En el marco de un convenio firmado con el Colegio de Notarios, los honorarios notariales tienen un tope de 2.500 DH (IVA incluido), frente a los aproximadamente 6.000 DH habituales, para las transacciones realizadas dentro del programa Daam Sakane.
¿Cómo inscribirse en Daam Sakane?
La inscripción se realiza íntegramente en línea a través de la plataforma oficial. Estos son los pasos:
Verificar la elegibilidad en daamsakane.ma.
Crear una cuenta y enviar el expediente con los documentos justificativos (DNI, contrato de promesa de compraventa, justificantes de ingresos, etc.).
Elegir una vivienda elegible de un promotor autorizado.
Seguir el progreso del expediente a través del espacio personal en la plataforma.
Recibir la notificación de la decisión de la CNRA (plazo medio: de 2 a 3 meses).
Firmar la escritura notarial (la ayuda se transfiere directamente en esta etapa).
La gestión del programa corre a cargo de la Caja Nacional de Jubilaciones y Seguros (CNRA), bajo la supervisión de la Caja de Depósito y Gestión (CDG).
💡 Para consultar los proyectos inmobiliarios nuevos elegibles para Daam Sakane, visite la sección dedicada de Agenz: "Proyectos nuevos elegibles para la ayuda directa a la vivienda".
Daam Sakane en 2026: La fase de aceleración
El año 2026 marca un punto de inflexión en la evolución del programa:
- Reglas de ocupación oficializadas: La obligación de 5 años de residencia principal está ahora regulada por la Ley de Finanzas de 2026, con procedimientos de control precisos.
- Extensión a ciudades secundarias: Pequeños y medianos promotores están comenzando a lanzar proyectos en ciudades medianas, donde la demanda es alta y la oferta está menos saturada.
- Oferta limitada en las grandes ciudades: En Casablanca, Rabat y Marrakech, las viviendas elegibles siguen siendo escasas y algunos promotores han subido sus precios en respuesta a la demanda.
- Se recomienda la inscripción en el RSU: La inscripción en el Registro Social Unificado (RSU) puede facilitar el acceso a Daam Sakane y a otros programas sociales.
Impactos económicos y sociales
Más allá del acceso a la vivienda, Daam Sakane genera efectos positivos medibles:
- 30.000 millones de MAD en valor inmobiliario movilizados desde el lanzamiento.
- Incremento del 10% en los permisos de construcción a nivel nacional.
- Aumento del 12% en el consumo de cemento.
- Creación de más de 19.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción.
- El 67,3% de las viviendas adquiridas se encuentran cerca de equipamientos y servicios.
- El 46% de los compradores reside ahora a menos de 20 minutos de su lugar de trabajo.
Preguntas frecuentes (FAQ)
- ¿Se puede combinar Daam Sakane con un préstamo bancario? Sí. La ayuda reduce el capital prestado, disminuyendo directamente las cuotas mensuales de pago.
- ¿Cuánto tiempo tarda la tramitación de un expediente? Un promedio de 2 a 3 meses. El seguimiento se realiza directamente en el espacio personal en daamsakane.ma.
- ¿Son elegibles los marroquíes residentes en el extranjero (MRE)? Sí. Los marroquíes que viven en el extranjero representan aproximadamente el 24% de los beneficiarios actuales.
- ¿Qué pasa si vendo la vivienda antes de los 5 años? Desde la Ley de Finanzas de 2026, deberá devolver íntegramente el importe de la ayuda recibida y cumplir con la fiscalidad correspondiente.
- ¿La vivienda debe ser obligatoriamente nueva? Sí. Solo son elegibles las viviendas nuevas de primera venta, con cédula de habitabilidad expedida después del 1 de enero de 2023. El mercado de segunda mano queda excluido.
- ¿Cómo contactar con Daam Sakane? Por teléfono al +212 5 37 66 90 00 o a través de daamsakane.ma.
Consejos prácticos antes de empezar
- Verifique su elegibilidad antes de firmar cualquier documento.
- Consulte los proyectos elegibles en Agenz para comparar las ofertas disponibles.
- Recurra a un notario con experiencia (los honorarios están limitados a 2.500 DH IVA incluido en este marco).
- Calcule todos los gastos adicionales (gastos bancarios, gastos de comunidad, tasa de servicios municipales).
- Confirme que el promotor está debidamente autorizado en el programa antes de comprometerse.
- Inscríbase en el RSU si aún no lo ha hecho.
Conclusión
Daam Sakane está cumpliendo sus promesas. Dos años después de su lanzamiento, más de 100.000 hogares marroquíes han podido convertirse en propietarios gracias a este programa, con una tasa de satisfacción cercana al 70%. En 2026, la fase de aceleración y el fortalecimiento del marco legal confirman la ambición del gobierno de alcanzar plenamente sus objetivos para 2028.
Se trata de una oportunidad concreta y accesible, especialmente para los compradores de primera vivienda y la clase media, siempre que se comprendan bien las nuevas reglas, en particular la obligación de ocupación de 5 años ahora establecida por ley.
