دعم السكن 2026: برنامج الدعم المباشر للسكن بالمغرب — التسجيل والتفاصيل الرئيسية
شكل عام 2024 منعطفاً تاريخياً لقطاع العقارات في المغرب مع إطلاق برنامج "دعم السكن"، وهو دعم مباشر من الدولة لاقتناء السكن الأول. وبعد مرور عامين على انطلاقه، تبدو الحصيلة بليغة: أزيد من 205,000 طلب تم إيداعه، وأكثر من 100,000 أسرة مستفيدة فعلياً. وفي عام 2026، يدخل البرنامج مرحلة تسريع وتيرة الإنجاز مع قواعد جديدة ومهمة يجب معرفتها.
إن إطلاق برنامج "دعم السكن" في يناير 2024 يمثل تحولاً رئيسياً في قطاع العقار المغربي، حيث يقدم مساعدة مباشرة لاقتناء السكن.
ما هو برنامج "دعم السكن"؟
تم إطلاق برنامج "دعم السكن" في 17 أكتوبر 2023 تحت رعاية صاحب الجلالة الملك محمد السادس، ودخل حيز التنفيذ منذ يناير 2024. وهو البرنامج الرسمي للدعم المباشر من الدولة المغربية لولوج ملكية السكن. ويمنح البرنامج منحة غير مستردة تصل إلى 100,000 درهم لكل مواطن مغربي مستوفٍ للشروط ويرغب في اقتناء سكنه الأول.
وعلى عكس الآليات السابقة التي كانت تدعم المنعشين العقاريين بشكل غير مباشر، فإن "دعم السكن" يساعد المشتري مباشرة؛ إذ يتم دفع المبلغ عند توقيع العقد التوثيقي، دون أي ديون أو التزام بالرد.
أهداف البرنامج ونطاقه
يمتد برنامج "دعم السكن" من 2024 إلى 2028، ويسعى إلى تحقيق عدة أهداف:
- تقليص العجز الهيكلي في السكن بالمغرب بشكل كبير.
- استكمال برنامج "مدن بدون صفيح".
- تسهيل الولوج إلى الملكية لفائدة الأسر ذات الدخل المحدود والطبقة المتوسطة.
- تحفيز قطاع البناء وخلق فرص الشغل.
- إدراج المغاربة المقيمين بالمغرب والمغاربة المقيمين بالخارج (MRE) على حد سواء.
شروط الأهلية والاستحقاق
للاستفادة من البرنامج، يجب استيفاء جميع الشروط التالية:
- أن يكون المتقدم حاملاً للجنسية المغربية (المقيمون في المغرب أو المغاربة المقيمون بالخارج).
- ألا يكون مالكاً لعقار مخصص للسكن في المغرب.
- ألا يكون قد استفاد من أي دعم حكومي آخر للسكن سابقاً.
- شراء سكن جديد (بيع أول، وأن تكون رخصة السكن صادرة بعد 1 يناير 2023).
- تخصيص العقار للسكن الرئيسي.
- الالتزام بشغل السكن لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
مستجدات 2026 — قاعدة مهمة: كرس قانون المالية لسنة 2026 شرط الشغل الفعلي وقام بتشديده. فكل إعادة بيع للعقار قبل مرور 5 سنوات من الشغل الفعلي للسكن الرئيسي تؤدي إلى وجوب إرجاع المبلغ الإجمالي للدعم المستفاد منه. ولرفع الرهن، يتعين على المستفيد تقديم وثيقة هوية تحمل عنوان السكن، وعقد البيع، ووصولات أداء رسم الخدمات الجماعية
مبالغ الدعم المالي
يعتمد مبلغ المنحة على سعر السكن:
- سعر السكن أقل من 300,000 درهم — السكن الاجتماعي والاقتصادي ==> 100,000 درهم كدعم من الدولة.
- سعر السكن بين 300,001 و 700,000 درهم — سكن الطبقة المتوسطة ==> 70,000 درهم كدعم من الدولة.
- سعر السكن يتجاوز 700,000 درهم ==> لا يوجد أي دعم من الدولة.
يمكن دمج هذا الدعم مع قرض عقاري بنكي، حيث يتم خصمه من أصل المبلغ المقترض، مما يخفف مباشرة من قيمة الأقساط الشهرية.
💡 معلومة مفيدة: في إطار اتفاقية موقعة مع هيئة الموثقين، تم تحديد سقف مصاريف الموثق في 2,500 درهم مع احتساب الرسوم (مقابل حوالي 6,000 درهم في الحالات العادية) بالنسبة للمعاملات التي تتم في إطار برنامج "دعم السكن".
كيفية التسجيل في برنامج "دعم السكن"؟
يتم التسجيل بالكامل عبر الإنترنت من خلال المنصة الرسمية وفق الخطوات التالية:
- التحقق من الأهلية عبر الموقع: daamsakane.ma
- إنشاء حساب وتقديم الملف مصحوباً بالوثائق الإثباتية (البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية، وعد بالبيع، إثباتات الدخل، إلخ).
- اختيار سكن مؤهل لدى منعش عقاري معتمد.
- تتبع مسار الملف عبر الفضاء الشخصي على المنصة.
- تلقي إشعار القرار من الصندوق الوطني للتقاعد والتأمين (CNRA) (متوسط الأجل: شهران إلى 3 أشهر).
- توقيع العقد التوثيقي — حيث يتم صرف الدعم مباشرة في هذه المرحلة.
وتتولى إدارة البرنامج "المديرية العامة للصندوق الوطني للتقاعد والتأمين" (CNRA) تحت إشراف "صندوق الإيداع والتدبير" (CDG).
💡 للاطلاع على المشاريع العقارية الجديدة المؤهلة لبرنامج دعم السكن، تفضل بزيارة القسم المخصص على منصة Agenz: "المشاريع الجديدة المؤهلة للدعم المباشر للسكن".
دعم السكن في عام 2026: مرحلة التسريع
يشكل عام 2026 منعطفاً في تطور البرنامج:
- مأسسة قواعد الشغل الفعلي: أصبح الالتزام بـ 5 سنوات كإقامة رئيسية مؤطراً بموجب قانون المالية 2026 مع آليات مراقبة دقيقة.
- التوسع نحو المدن الثانوية: بدأ المنعشون العقاريون الصغار والمتوسطون في إطلاق مشاريع بالمدن المتوسطة، حيث يشتد الطلب ويكون العرض أقل تشبعاً.
- عرض محدود في المدن الكبرى: في الدار البيضاء، الرباط ومراكش، تظل المساكن المؤهلة نادرة، وقام بعض المنعشين بمراجعة أسعارهم نحو الارتفاع استجابة للطلب المتزايد.
- التسجيل في السجل الاجتماعي الموحد (RSU) موصى به: يمكن للتسجيل في السجل الاجتماعي الموحد أن يسهل الولوج إلى برنامج دعم السكن وبرامج اجتماعية أخرى.
الآثار الاقتصادية والاجتماعية
إلى جانب الولوج إلى السكن، يولد برنامج "دعم السكن" آثاراً إيجابية ملموسة:
- تعبئة 30 مليار درهم من القيمة العقارية منذ الإطلاق.
- ارتفاع بنسبة 10% في رخص البناء على المستوى الوطني.
- نمو بنسبة 12% في استهلاك الإسمنت.
- خلق أزيد من 19,000 منصب شغل في قطاع البناء.
- 67.3% من المساكن المقتناة تقع بالقرب من المرافق والخدمات.
- 46% من المشترين يقطنون الآن على بعد أقل من 20 دقيقة من مقر عملهم.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- هل يمكن الجمع بين دعم السكن وقرض بنكي؟ نعم. يساهم الدعم في تخفيض أصل المبلغ المقترض، مما يقلل مباشرة من الأقساط الشهرية.
- كم تستغرق مدة معالجة الملف؟ في المتوسط من شهرين إلى 3 أشهر. ويتم التتبع مباشرة عبر الفضاء الشخصي على daamsakane.ma.
- هل المغاربة المقيمون بالخارج مؤهلون للاستفادة؟ نعم. يمثل المغاربة المقيمون بالخارج حوالي 24% من المستفيدين الحاليين.
- ماذا يحدث لو قمت بإعادة البيع قبل 5 سنوات؟ بموجب قانون المالية 2026، يتعين عليك إرجاع المبلغ الإجمالي للدعم الذي تلقيته وأداء الضرائب المعمول بها.
- هل يجب أن يكون السكن جديداً بالضرورة؟ نعم. السكن الجديد في أول بيع، والذي يحمل رخصة سكن صادرة بعد 1 يناير 2023، هو المؤهل فقط. ويستثنى سوق السكن المستعمل.
- كيف يمكنني الاتصال ببرنامج دعم السكن؟ عبر الهاتف على الرقم 00 90 66 37 5 212+ أو من خلال الموقع daamsakane.ma.
نصائح عملية قبل البدء
- تحقق من أهليتك قبل توقيع أي وثيقة.
- اطلع على المشاريع المؤهلة على منصة Agenz لمقارنة العروض المتاحة.
- استعن بموثق ذي خبرة — فالمصاريف محددة في سقف 2,500 درهم مع احتساب الرسوم في هذا الإطار.
- احسب جميع المصاريف الجانبية (المصاريف البنكية، واجبات السانديك، رسم الخدمات الجماعية).
- تأكد من أن المنعش الع قاري معتمد فعلياً في البرنامج قبل الالتزام.
- سجل في السجل الاجتماعي الموحد (RSU) إن لم تكن قد فعلت ذلك بعد.
خاتمة
يفي برنامج "دعم السكن" بوعوده. فبعد مرور سنتين على إطلاقه، تمكنت أزيد من 100,000 أسرة مغربية من ولوج الملكية بفضل هذا البرنامج، بنسبة رضا تقارب 70%. وفي عام 2026، تؤكد مرحلة التسريع وتعزيز الإطار القانوني طموح الحكومة للمضي قدماً حتى تحقيق أهدافها لعام 2028.
إنها فرصة ملموسة ومتاحة، لا سيما للمشترين لأول مرة وللطبقة المتوسطة — شريطة الفهم الجيد للقواعد الجديدة، وخاصة شرط الشغل لمدة 5 سنوات والمدرج الآن في القانون.
