Fluctuation des Prix Immobiliers au Maroc : Analyse Exclusive 2023

Révélation sur le Marché Immobilier Marocain : Chute des Prix Post-Covid sur les Transactions Immobilières !

Maroc - Les dernières données ébranlent le marché immobilier marocain avec une révélation surprenante : une baisse générale des prix des transactions immobilières depuis la crise du Covid-19 jusqu’à mi-2023. Un rapport détaillé par agenz.ma, pionnier en matière de données immobilières transparentes, met en lumière des chiffres qui pourraient influencer tant les acheteurs que les vendeurs.

Une Baisse en Chiffres: Casablanca en Exemple

En tête de liste, Casablanca, la capitale économique, affiche une baisse moyenne impressionnante de 8.53% sur les transactions d’appartements à vendre à Casablanca, une tendance qui se confirme sur l’ensemble des provinces analysées. Pour mesurer cette décroissance annuelle composée (CAGR), les experts se tournent vers une formule qui reflète la réalité du marché sur la période de trois ans. Cela traduit une évolution négative annuelle qui doit alerter les acteurs du marché.

Le marché des villas à Casablanca à aussi pris un coup depuis la crise. L'échantillon de 1202 transactions de villas analysées montre qu'il est de plus en plus difficile de trouver un acheteur pour les villas de luxe. En résulte un prix au m² observé sur les villas vendues en chute de 1961 dirhams.

Au-delà de Casablanca, d'autres provinces montrent également une baisse significative des transactions immobilières. Prenons par exemple Marrakech, un marché généralement bouillonnant d'activités et d'investissements, où les prix des appartements ont enregistré une baisse de 5.3% sur 3 ans. Mais ce n'est pas l'exception ; c'est un reflet de la nouvelle réalité immobilière qui touche plusieurs régions.

Baisse des prix au m2 en dirhams par province

Marrakech : Luxe en Lutte

Marrakech, souvent considérée comme le joyau de l'immobilier de luxe au Maroc. Mais les 692 transactions analysées révèlent que le secteur du luxe n'a été que très peu actif à Marrakech, où les prix moyens des maisons effectivement vendues post-covid a chuté de près de 3054 dirhams par m². Cette chute marque un contraste frappant avec l'effervescence habituelle de la ville ocre.

Pour ceux qui cherchent des villas à vendre à Marrakech, le moment pourrait être idéal pour investir.

Rabat : La Capitale Administrative en Déclin

Malgré une baisse notable du nombre de transactions immobilières sur les appartements à Rabat, la capitale du royaume, arrive à maintenir ses prix élevés avec une baisse de 0.7% sur 3 ans. Rabat reste encore une fois la ville où les appartements sont les plus chers au Maroc. Cette tendance est d'autant plus notable qu'elle concerne le centre des affaires gouvernementales et diplomatiques, indiquant une réticence ou une incapacité du marché à rebondir post-pandémie.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les prix immobiliers à Rabat par quartier, n'hésitez pas à naviguer sur le référentiel des prix immobilier d'agenz

Agadir : Une Surprenante Récession

Le secteur immobilier d'Agadir, avec son attractivité touristique et climatique, n'est pas épargné. Les données révèlent une diminution de 22.84% dans la moyenne des prix des transactions pour les villas, à prendre avec les pincettes car l'échantillon analysés à Agadir est constitué de 354 villas vendues. Ceci est d'autant plus significatif que la ville avait été parmi les marchés en croissance constante avant la pandémie.

Répercussions Nationales

Ces baisses ne sont pas isolées et reflètent une tendance nationale qui peut être observée à travers le spectre immobilier marocain. L'impact post-Covid semble avoir redessiné le paysage des transactions immobilières, avec des conséquences diverses selon la province et le type de propriété concerné.

La méthodologie appliquée par agenz.ma pour ces calculs prend en compte les transactions réelles et propose une image plus révélatrice des mouvements de marché par rapport aux méthodes traditionnelles, comme celles de la Banque Al-Maghrib (BAM). Cela suggère une période de réajustement pour les marchés et possiblement des opportunités d'achat pour ceux qui savent lire entre les lignes de ces données.

Alors que ces chiffres peuvent paraître alarmants, ils sont un indicateur précieux pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, leur permettant de mieux comprendre le marché immobilier marocain dans un contexte économique mondial toujours plus incertain.

Analyse et Méthodologie : agenz.ma vs BAM

Alors que la Banque Al-Maghrib (BAM) utilise une méthode des ventes répétées, qui exclut les biens neufs et se limite aux biens vendus à plusieurs reprises, agenz.ma propose une analyse basée sur les transactions réelles des trois dernières années. Cela présente une image plus précise de la réalité du marché, soulignant que les baisses observées ne signifient pas nécessairement que la valeur des propriétés non mises sur le marché diminue, mais plutôt que les transactions conclues se font à des prix inférieurs.

Un Marché Sélectif ?

Ces chiffres ne racontent pas toute l'histoire. Il est possible que certains biens de valeur supérieure ne soient pas mis sur le marché, ce qui peut partiellement expliquer pourquoi les transactions réelles reflètent des prix plus bas. Cela suggère une sélectivité du marché, où seuls certains types de propriétés sont vendus, influençant ainsi l'indicateur de prix.

Ce que Cela Signifie pour Acheteurs et Vendeurs

Pour les futurs acquéreurs, cette situation pourrait être synonyme d’opportunités à saisir, tandis que pour les vendeurs, il s’agit d'un moment critique pour ajuster les attentes et les stratégies de prix. La fluidité du marché actuel exige de tous les participants qu’ils soient informés et stratégiques dans leurs décisions.

Perspectives d'Avenir

Tout en continuant à surveiller l'évolution du marché, les données d'agenz.ma apportent un nouvel éclairage et pourraient être le catalyseur d'un ajustement nécessaire dans le secteur immobilier marocain. Les experts recommandent une surveillance continue des tendances pour anticiper les futurs mouvements du marché. Pour les investisseurs et les résidents, le message est clair : le marché immobilier marocain est dynamique, et comprendre ces tendances est crucial pour naviguer avec succès dans le paysage post-Covid de l'immobilier.

Restez à l’affût pour une analyse plus poussée et des conseils avisés sur le marché immobilier marocain, où agenz.ma continue de mener la danse en fournissant des données transparentes et actualisées.

Si vous vous préparez à acheter un appartement au Maroc, ne passez pas à côté des mises à jour régulières de notre référentiel des prix de l'immobilier au Maroc.