في عالم العقارات، الإعداد هو مفتاح إتمام صفقة ناجحة. في المغرب، سواء كنت بائعًا أو مشتريًا، فإن الذهاب إلى الكاتب بالعدل يعد خطوة حاسمة. إليك قائمة تحقق عملية للتأكد من أنك مستعد جيدًا.
1. بالنسبة للبائع : قبل الاتفاق المبدئي للبيع
الهوية : تأكد من حصولك على بطاقة هويتك الأصلية.
شهادة الملكية : شهادة حديثة ضرورية. يمكنك طلبها من هنا.
أصل الملكية : احتفظ بسند الشراء القديم أو أي وثيقة ذات صلة في متناول اليد.
إشعار الضريبة : آخر الإشعارات بخصوص ضريبة الخدمات البلدية وضريبة السكن.
استهلاك الماء والكهرباء : يُنصح بكشف حساب حديث، على الرغم من كونه اختياريًا.
2. بالنسبة للمشتري : قبل الاتفاق المبدئي للبيع
الهوية : يجب أن تحمل بطاقة هويتك الأصلية.
العربون : إذا تم دفع عربون، استعد لإعداد شيك للبائع أو لمحاسب الكاتب بالعدل.
3. لتوقيع العقد النهائي
للبائع :
خطط الممتلكات : خاصة للشقق والفيلات.
نظام الملكية المشتركة أو تصريح السكن : حسب نوع الملكية.
الائتمان القائم : تقديم بيان الحالة إذا كان ذلك ممكنًا
الإبراء الضريبي والنقابة : استعد للإبراءات الخاصة بضريبة السكن والخدمات البلدية وكذلك النقابة.
الرقم الضريبي : تأكد من وجود رقم ضريبي لتقديم إقرار ضريبة الربح العقاري (TPI).
4. بالنسبة للمشتري : عند توقيع العقد النهائي
الدفع : كن مستعدًا لتنفيذ دفع السعر أو الرصيد إذا تم دفع عربون.
الختام
بتحضير هذه الوثائق بعناية عند الكاتب بالعدل، يمكنك التأكد من أن عملية شرائك لعقار في المغرب تتم بشكل قانوني وبسلامة تامة. لا تنسى استشارة محترف قانوني أو كاتب عدل ذو خبرة ليوجهك طوال العملية ويجيب على جميع أسئلتك المحددة المتعلقة بشراء العقارات. لاستكشاف مجموعة متنوعة من خيارات العقارات في المغرب، قم بزيارة أجينز واشترِ شقتك أو فيلتك التالية.
