Guía completa sobre las ayudas directas a la vivienda: información esencial
Lanzamiento del programa de ayuda a la vivienda en 2024: una nueva era para los compradores de primera vivienda
Previsto para comenzar el 1 de enero de 2024, el nuevo programa de ayudas a la vivienda, dirigido a los compradores de primera vivienda, está diseñado para brindar un apoyo financiero significativo a muchas familias marroquíes en la compra de sus apartamentos. Aquí tienes un resumen detallado de este innovador dispositivo.
El 17 de octubre, en presencia del rey Mohammed VI, se presentó un programa vanguardista de asistencia a la vivienda. Entrando en vigor el 1 de enero de 2024 y extendiéndose por un período de cinco años, ofrece una oportunidad única a los marroquíes residentes en Marruecos y en el extranjero, que no poseen un bien inmueble y nunca han recibido ayuda para vivienda, de acceder a un apoyo del Estado para la compra de su apartamento.
Subvenciones variadas según el precio de la vivienda : un enfoque equilibrado para el acceso a la propiedad
El valor de la vivienda adquirida determinará los montos de la ayuda. Así, para una vivienda cuyo precio de venta no supere los 300,000 dirhams, se otorgará una subvención de 100,000 dirhams, mientras que una ayuda de 70,000 dirhams se concederá para la compra de una vivienda cuyo precio se sitúe entre 300,000 y 700,000 dirhams.
En cuanto al procedimiento, el comprador elige su apartamento, obtiene un certificado de finalización de obras, luego presenta su permiso de habitabilidad con una copia de su tarjeta de identidad nacional en una plataforma digital especialmente creada por el Ministerio de Vivienda. «Luego, el comprador acude al notario para preparar el compromiso de venta, y el procedimiento se completa con el banco», precisa nuestro interlocutor.
Sin embargo, Mohamed Dahbi, vicepresidente de la Unión Nacional de Pequeños Promotores Inmobiliarios, señala algunas dificultades potenciales, especialmente la falta de compromiso del promotor inmobiliario y los bancos. Explica que, a diferencia del programa anterior relacionado con la vivienda social, el ciudadano elige su vivienda y debe obtener el permiso de habitabilidad rápidamente para luego inscribirse en la plataforma del ministerio y obtener un compromiso de venta en el notario.
El papel clave de los bancos y promotores: desafíos a superar para el éxito del programa
La implicación de los bancos es crucial, ya que el tratamiento de los expedientes de crédito hipotecario suele tomar entre dos y tres meses. Así, para el éxito de este programa, el tratamiento de las solicitudes de crédito no debería exceder los 20 días, dado que el comprador dispone de un mes solamente para finalizar su compra.
Simplificación de los procedimientos: La inscripción digital en el corazón del proceso de compra inmobiliaria
Durante una conferencia de prensa celebrada el 20 de octubre en Rabat, Fatima Ezzahra El Mansouri, ministra de Ordenación del Territorio Nacional, Urbanismo, Vivienda y Política de la Ciudad, expresó su optimismo, afirmando que su departamento se encargaría de gestionar la inscripción de los compradores en la plataforma digital para simplificar el procedimiento jurídico de acceso a la vivienda.
También anunció la creación de 12 agencias regionales de urbanismo y vivienda para acompañar a los compradores e intervenir en caso de litigio, teniendo en cuenta las especificidades de los espacios urbanos y rurales.
Las personas inscritas en la plataforma desde el 1 de enero de 2024 y cuya solicitud sea aceptada podrán beneficiarse de un stock inicial de 113,000 unidades de vivienda elegibles, cifra que debería aumentar en un 10% cada año, según Fatima Ezzahra El Mansouri.
