بيع شقتك بالمغرب : تعرف على سبب اختفاء ممارسة "المال غير المصرح به" ؟
في المغرب، معاملات العقارات "بالسواد" لا تزال متجذرة بشكل جيد في العقول. عملياً، يصبح المستهلكون العاقلون أقل تميزًا تجاه الانجراف نحو هذا الإغراء، الذي في الواقع يعرضهم لمخاطر غالبًا تفوق الفوائد التي يمكن أن يجلبها.
إليكم لماذا:
1 . بالنسبة للبائع : نسبة منخفضة جدًا من الربح مقابل المخاطر
- البائعون الأفراد الذين لا يزالون يطالبون بدفع جزء من سعر البيع بالسواد يرغبون في التفاف حول ضريبة 20% على الربح العقاري.
منذ قانون المالية لعام 2020 في المغرب، تم تعيين أي شخص يبيع منزله الرئيسي، بغض النظر عن مدة الاحتلال وتاريخ الشراء، معفى تمامًا من دفع هذه الضريبة بشرط وحيد وهو شراء منزل جديد في غضون 6 أشهر من تاريخ البيع. هذا الشرط قليل التكلفة جدًا، مع قليل من التخطيط...
أما بالنسبة لبائعي المنازل الثانوية الذين يرغبون في اللجوء "بالسواد" لعدم إعلان الربح العقاري، فيجب عليهم أن يعلموا أنهم سيظلون على الرغم من ذلك ملزمين بحد أدنى للضريبة يجب دفعها والبالغ 3% من سعر البيع. في كثير من الأحيان، تكون المدخرات التي تم التفكير فيها أقل من المخاطر التي تتعرض لها. على سبيل المثال:
إذا قمت ببيع منزل ثانوي بقيمة 1،200،000 درهم مغربي، الذي اشتريته مقابل 1،000،000 درهم مغربي بالتكاليف في العامين الخمسة الماضيين، أي بزيادة قيمته بمقدار 200،000 درهم مغربي.
- السيناريو 1: تعلن عن الربح بقيمة 200،000 درهم مغربي وتسدد ضريبة 20% على هذا المبلغ، وهي 40،000 درهم مغربي.
- السيناريو 2: تطلب دفع 200،000 درهم مغربي "بالسواد" لتعلن عن البيع بقيمة 1،000،000 درهم مغربي، ولا تعلن عن أي ربح عقاري ولكنك تظل ملزمًا بحد أدنى للضريبة يجب دفعه، والذي يبلغ 3% أي 30،000 درهم مغربي. باستخدام "السواد"، تعتقد أنك قد توفرت 10،000 درهم مغربي.
في الواقع :
- تتأخر مدة البيع، ويصبح البيع أقل سلاسة بسبب الحاجة إلى العثور على مشتري لديه القدرة على دفع مبلغ كبير ويقبل هذه الممارسة، لذلك فقدت الكثير من الوقت.
- تزيد هوامش التفاوض بشكل كبير عندما يتم دفع جزء من الثمن "بالسواد". هذه الـ 10,000 درهم مغربي التي نعتقد أننا قمنا بتوفيرها غالبًا ما تتضمن في هوامش التفاوض مع المشترين الذين يتوقعون التنازل.
- تتعرض لمخاطر قد تؤدي إلى متابعات قانونية، وتخاطر بسمعتك ونزاهتك.
2 . النسبة للمشتري : ليس هناك أي فائدة !
المشترين الذين يوافقون على دفع جزء من مبلغ الشراء بالسواد يجب أن يدركوا أن عقارهم سيكون قيمته أقل بمقدار هذا المبلغ نفسه، حيث سيتم تسجيله في الحفظ العقاري بسعر أقل من سعر السوق. أولاً، سيؤدي ذلك إلى تقدير أقل لقيمة عقارهم عند إعادة البيع. ثانيًا، سيؤدي ذلك إلى زيادة أكبر (ولكن وهمية) في الربح العقاري وبالتالي زيادة في الضرائب التي يجب دفعها عند إعادة البيع (انظر أعلاه). بالإضافة إلى ذلك، عندما توافق على الدفع "بالسواد"، فإنك تستخدم من الأموال الشخصية أو من أموال أقاربك، والتي كنت يمكن أن تستخدمها للتفاوض على معدل فائدة أفضل في الائتمان مثلاً، أو تحقيق مشروع شخصي...
أدوات التقدير عبر الإنترنت التي طورتها شركة أجينز والتي يمكن الوصول إليها على موقعنا على الإنترنت أجينز تضمن بالفعل معاملات تصحيحية لهذه الممارسة. إذا قمت بتقدير عقار على موقعنا، ستكون السعر أقرب إلى اتجاهات السوق الحالية.
تقدير مجاني، التقاط صور في المنزل، شبكة مكونة من 1000 وكيل، ومتابعة شخصية للبيع بسرعة وبشكل جيد.
