كيف تكون مؤهلا للرهن العقاري ؟

في هذه المقالة ، قمنا بجمع كل المعلومات الأساسية لتسهيل تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك مع راحة بال تامة. لا داعي للقلق ، لقد سهلنا الأمر عليك!

المستندات المطلوبة لرهنك العقاري

عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فإن بعض المستندات المتعلقة بوضعك الشخصي والمالي ومشروعك العقاري ضرورية.

المستندات المتعلقة بوضعك الشخصي

تتضمن المستندات المتعلقة بوضعك الشخصي أنواعًا مختلفة من المستندات الداعمة المهمة. قد يشمل ذلك ، على سبيل المثال ، شهادة ميلادك ، وشهادة زواجك ، وأوراق هويتك ، بالإضافة إلى المستندات المرتبطة بعملك أو دراستك.

في حالة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إليك المستندات المطلوبة :

وثيقة الهوية: يمكن أن تكون بطاقة هويتك أو جواز سفرك أو أي وثيقة رسمية أخرى تحدد هويتك. إنها وسيلة لتحديد هويتك كمقدم طلب قرض عقاري.

وثائق الحالة العائلية: قد تشمل شهادة الزواج أو شهادة الميلاد أو أي وثيقة أخرى تثبت حالتك العائلية. إنها تسمح للبنك بفهم وضعك الشخصي والعائلي بشكل أفضل.

إثبات العنوان الحالي: يشهد هذا المستند على عنوانك الحالي. يمكن أن يأخذ شكل فاتورة حديثة باسمك أو عقد إيجار أو شهادة سكن إذا كنت تعيش مع شخص آخر. إنه دليل على إقامتك واستقرارك ، ويسمح للبنك بتحديد موقعك .

فيما يتعلق بمواردك ودخلك

قبل الغوص في عالم الرهون العقارية ، من الضروري إظهار أوراق اعتمادك وإثبات أن لديك الموارد اللازمة لسداد قرضك. فيما يلي المستندات الأساسية في هذه الفئة:

كشوف المرتبات الثلاثة الأخيرة : تعكس هذه المستندات دخلك من نشاط يتقاضى راتباً. إنها تظهر وضعك المالي الحالي وقدرتك على سداد قرض المنزل .

ثلاث ميزانيات أخيرة : للتجار والحرفيين والمزارعين والمهن الحرة. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص أو لديك نشاط تجاري ، فهذه الميزانيات العمومية ضرورية لتقييم دخلك المهني.

آخر ثلاث وثائق معاش أو تقاعد : إذا تلقيت معاشات تقاعدية أو دخل تقاعد ، فإن هذه المستندات تثبت مصدر دخلك واستقرارك المالي.

أحدث بيانات حسابك المصرفي : توفر هذه البيانات نظرة عامة على معاملاتك المالية ، بما في ذلك دخلك ونفقاتك. إنها تساعد في تقييم إدارتك المالية وقدرتك على سداد القرض.

إشعاران أو ثلاثة إشعارات ضريبية أخيرة : تتيح هذه المستندات تقييم وضعك الضريبي والتزاماتك فيما يتعلق بالضرائب. فهي تشير إلى دخلك المعلن وتساهم في تقييم قدرتك المالية.

المستندات التي تثبت دخل الممتلكات : إذا تلقيت دخلاً من الممتلكات ، مثل الإيجار ، فستحتاج إلى تقديم مستندات تبرر ذلك .

دليل على أي ائتمان حالي : من المهم ذكر جميع الائتمانات الحالية ، مثل قروض السيارات أو قروض المستهلكين. تساعد هذه المستندات في تقييم مستوى مديونيتك وقدرتك على تحمل التزامات مالية جديدة .

مشروعك العقاري

مشروعك العقاري على وشك أن يأتي إلى الحياة! فيما يلي الوثائق الأساسية لضمان نجاحها :

حل وسط للبيع أو الوعد بالبيع : هذه العقود الثمينة تختم التزامك وتحدد شروط شراء ممتلكاتك المستقبلية. إنها دليل على تصميمك على غزو المملكة العقارية.

خطة البناء أو عقد الحجز : إذا كنت تبني منزلك الخاص أو تختار عقارًا جديدًا ، فهذه المستندات هي الخطط الخاصة بقلعتك المستقبلية. إنها تكشف عن التفاصيل والميزات المعمارية لمنزلك الجديد .

تقرير الخبراء : إذا اخترت عقارًا قديمًا ، فإن تقرير الخبراء هذا هو حليفك. يقوم بتقييم حالة العقار ويبلغك بأي إصلاحات أو تحسينات ضرورية .

تصاريح العمل والبناء المقدرة : إذا كنت تخطط لأعمال تجديد أو عمل ، فهذه الوثائق هي خطط معركتك. يمنحك التقدير فكرة عن التكاليف المتضمنة ، في حين أن تصريح البناء هو تصريحك الرسمي لتحويل منزلك وفقًا لرغباتك .

سند ملكية الممتلكات المعاد بيعها (إذا كنت تستخدم قرضًا تجسيريًا) : إذا كنت تبيع عقارك الحالي لشراء عقار جديد باستخدام قرض مرحلي ، فإن سند الملكية هذا هو إثبات سيادتك على عقارك الحالي .

معايير الأهلية الواجب تلبيتها

من بين كل هذه الوثائق ، كيف يتم تقييم ملفك حقًا؟ ما هي الشروط التي يجب توافرها للحصول على قرض؟ ستوضح هذه الأسئلة الشائعة أسئلتك الأولى المتعلقة بنهجك في الحصول على قرض عقاري براحة بال تامة.

أسئلة - أجوبة

هل يوجد سن محدد للتقدم بطلب الرهن العقاري ؟ نعم: يجب أن يكون المقترض قد بلغ السن القانونية وأقل من 70 عامًا

ما هو الحد الأدنى لدخل الرهن العقاري ؟ لا توجد معايير محددة للدخل الذي تحتاج إلى إثباته. من ناحية أخرى ، يجب أن تكون قادرًا على تبرير الدخل المستقر والمستدام

هل يمكنني الاقتراض إذا كنت مؤقتًا ؟ إذا كنت مستقلاً ؟ نعم بكل تأكيد. يجب أن تشهد بأقدمية معينة في مهنتك الحالية (حوالي 3 سنوات)

ما هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنني اقتراضه ؟ يتم احتساب الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه بناءً على نسبة الدين. نسبة الدين القصوى المقبولة هي 45٪. لحساب ميزانية منزلك المستقبلي وفقًا لذلك ، اختبر محاكي الميزانية الخاص بنا. إذا كنت ترغب في تضمين تكلفة أي عمل في قرضك ، فكن على دراية بأن البنوك تحجم عن منح رهن عقاري للسلع التي تتطلب عملاً شاقًا (بسعر يتجاوز 30٪ من سعر العقار). وبالتالي يمكن زيادة معدل الاقتراض الخاص بك

نعم : لا تؤثر الجنسية وبلد الإقامة على أهلية الحصول على قرض عقاري في المغرب نعم : لا تؤثر الجنسية وبلد الإقامة على أهلية الحصول على قرض عقاري في المغرب

ماذا لو كان لدي بالفعل قرض في السداد ؟ من الممكن الحصول على عدة قروض متزامنة (على سبيل المثال قرض مختلف للأعمال). ومع ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على الوفاء بالتزاماتك وأن تكون على اطلاع دائم بسداد قروضك الأخرى

كيف يتم حساب مواردي ؟ ما هي المبالغ التي تؤخذ في الاعتبار ؟ تؤخذ في الاعتبار: من ناحية ، راتبك وأي دخل إيجار (مرجح بنسبة 70٪) ، بالإضافة إلى أرباحك المهنية وأرباحك ؛ من ناحية أخرى ، رسوم مثل الإيجارات والائتمانات القائمة

كيف يمكنني تحسين ملف الاستعارة الخاص بي ؟ بالأرقام المطلقة ، القليل من الأشياء تعتمد على إرادتك في قبول طلب الائتمان الخاص بك. دعنا نقتبس النقطتين اللتين سيتم تقديرهما ، والتي ستساهم في الحصول على معدل قرض جيد: القليل من السحب على المكشوف أو عدم وجوده على بياناتك المصرفية ، ملف تعريف التوفير (حتى لو كان يمثل مبلغًا صغيرًا فقط: فهو يشهد على مدروس إدارة ميزانيتك) تأكد أيضًا ، قبل البدء في أي عملية ، من أن لديك أوراق هوية صالحة. العكس من شأنه أن يمنع أي نتيجة للعملية