أرض للبيع في طنجة البالية

فرصة نادرة للاستحواذ على قطعة أرض كبيرة مسجلة تقع استراتيجياً في أحد أسرع الممرات الحضرية نمواً في طنجة، مما يوفر طلباً سكنياً قوياً وتعرضاً تجارياً جيداً.

---

### 📍 الحقائق الرئيسية

- مساحة الأرض: 10,407 متر مربع

- التصنيف: C1 – سكني عالي الكثافة

- واجهات متعددة على الطرق الرئيسية

---

### 🏗️ معايير التطوير

- قابل للبناء حتى G+8

- إمكانية التمديد إلى G+10

- FAR : 5.8

- نسبة التغطية : 65%

- يُسمح بالطابق الأرضي التجاري بنسبة 100%

---

### 📊 إمكانيات الاستثمار

- المساحة القابلة للبناء المقدرة: 40,000+ متر مربع GFA

- مثالي لـ:

- تطوير سكني متوسط إلى عالي الجودة

- مخطط استخدام مختلط

---

### ⭐ المزايا الاستراتيجية

- تصنيف عالي الكثافة يتيح عوائد قوية مدفوعة بالحجم

- رؤية وaccessibility ممتازة

- سوق امتصاص قوي

- ارتفاع تجاري كبير في تجارة التجزئة بالطابق الأرضي

---

### 💼 مبررات الاستثمار

- تكلفة الأرض تنافسية بالنسبة للحجم القابل للبناء

- حجم المشروع قابل للتوسع مناسب للمطورين المحترفين

- ملف مخاطر متوازن مع سيولة خروج قوية

---

### ⚠️ ملاحظة فنية

يجب دمج المناطق التنظيمية ضمن الدراسة المعمارية والتخطيطية.

---

💰 السعر المطلوب: 15,000 MAD/متر مربع

---

Contact

S&S Tangier Properties

العقارات والاستثمار

---

#TangierRealEstate #InvestmentOpportunity #LandForDevelopment #MixedUse #PropertyDevelopment #MoroccoInvestment #Developers #RealEstateAfr