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Ingresos de propiedad en Marruecos : ¿ qué cambia en 2026 ?
Si eres propietario y alquilas tu propiedad o planeas hacerlo, aquí tienes lo que necesitas saber sobre la fiscalidad al respecto y los cambios introducidos por la ley de finanzas de 2026.
Ingresos de propiedad, ¿ de qué hablamos ?
Los ingresos de propiedad se refieren a los ingresos generados por el alquiler de bienes inmuebles. Esto incluye tanto casas y apartamentos, como oficinas o terrenos.
Estos ingresos incluyen el alquiler recibido, así como los ingresos accesorios, tales como los gastos de alquiler recuperados de los inquilinos o las indemnizaciones de seguro recibidas en caso de siniestro.
En Marruecos, los ingresos de propiedad están sujetos al impuesto sobre la renta.
Impuesto sobre los ingresos de propiedad, ¿ sobre qué base ?
El impuesto sobre los alquileres se calcula sobre la base del ingreso bruto imponible. Se calcula de la siguiente manera:
Monto de los alquileres recibidos + gastos del propietario a cargo del inquilino - gastos pagados por el propietario
Los ingresos brutos imponibles inferiores a 30,000 dirhams estaban hasta hace poco exentos del impuesto sobre la propiedad.
Más allá de esto, se aplican dos tasas:
- 10% para ingresos inferiores a 120,000 dirhams
- 15% para ingresos superiores a 120,000 dirhams
Declaración y pago del impuesto sobre los ingresos de propiedad para personas físicas :
Si planeas alquilar una propiedad de tu propiedad, los métodos de declaración y pago pueden variar según el caso.
Caso n°1 : alquilas tu propiedad a particulares
Los ingresos recibidos están sujetos a una declaración anual por internet y al pago del impuesto antes del 1 de marzo del año siguiente.
Caso n°2 : alquilas tu propiedad a profesionales
En este caso, es el inquilino quien debe pagar el impuesto a través de una declaración anual. Esto se conoce como retención en la fuente.
Por profesionales, nos referimos a "personas jurídicas de derecho público o privado y personas físicas cuyos ingresos profesionales se determinan según el régimen del resultado neto real o simplificado, que pagan alquileres a personas físicas".
Ley de finanzas 2026 : ¿ qué cambios trae ?
La ley de finanzas de 2026 introduce ajustes en la imposición de los ingresos de propiedad. Estos son los principales cambios:
Ingresos de propiedad inferiores a 30,000 dhs
Los ingresos de propiedad inferiores a 30,000 dhs ya no están exentos de impuestos. Por lo tanto, habrá que pagar.
Sin embargo, los inquilinos profesionales que alquilan a particulares por montos anuales inferiores a 30,000 dhs están exentos de la retención en la fuente.
Retención en la fuente
Excepto por los montos anuales inferiores a 30,000 dhs, este régimen se mantiene (siempre exclusivamente para los inquilinos profesionales como se define anteriormente). Sin embargo, las tasas aplicadas ya no son liberatorias. Es decir, el propietario ahora está obligado a declarar sus ingresos de propiedad.
Vuelta de la deducción
Fue cancelada en 2019 y ahora se ha reinstaurado. Los ingresos brutos por alquiler se benefician de una deducción del 40%. Las propiedades agrícolas están excluidas de esta disposición.
A tener en cuenta :
Si recibiste ingresos de propiedad en 2022, debiste presentar una declaración anual de estos ingresos y pagar el impuesto correspondiente antes del 1 de marzo de 2023, de acuerdo con el antiguo régimen fiscal del artículo 82 ter del CGI. Sin embargo, si recibes ingresos por alquiler a partir del 1 de enero de 2023, estarás sujeto a las nuevas reglas fiscales de la Ley de Finanzas 2023.
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