Inversión en alquiler : 7 preguntas a considerar

¿ Qué es la inversión en alquiler ? Se trata simplemente de comprar una propiedad inmobiliaria con el objetivo de alquilarla y así recibir una renta regular. Es una práctica relativamente común para quienes desean invertir sus fondos en un sector siempre rentable.

Pero para que esta inversión sea realmente rentable y exitosa, es necesario hacerse algunas preguntas antes de comenzar.

Pregunta 1 : ¿ Por qué invertir en alquiler ?

Es importante aclarar tu proyecto desde el principio. Debes saber qué te motiva a hacer esta inversión.

De hecho, existen muchas razones posibles para esta elección. Esta inversión en alquiler puede tener como objetivo, por ejemplo, garantizar un complemento de jubilación, preservar un patrimonio y transmitirlo a los herederos, invertir un capital ya existente, aumentar tu patrimonio total... Tener claros tus objetivos te ayudará a tomar decisiones futuras sobre el tipo de propiedad, la ubicación o la financiación de la propiedad.

Pregunta 2 : ¿ Deberías invertir en propiedades antiguas o nuevas ?

Ya sea tu primera compra inmobiliaria o no, necesariamente tendrás que responder a esta pregunta. Y la respuesta dependerá de varios factores.

Las propiedades nuevas probablemente están más alineadas con las expectativas de los futuros inquilinos. Además, invertir en nuevas propiedades permite beneficiarse de reducciones de impuestos. Por otro lado, las propiedades antiguas suelen tener costos de adquisición más bajos. Sin embargo, es importante tener una idea de las obras a realizar y los costos de mantenimiento para evitar sorpresas desagradables.

Pregunta 3 : ¿ Dónde invertir ?

Generalmente, los inversores en propiedades de alquiler prefieren comprar propiedades en áreas controladas y conocidas.

De hecho, esta elección del área es primordial. No solo determina el precio de compra de la propiedad, sino que también influye en el monto del alquiler que fijarás. Para tener una idea de los precios del mercado, consulta regularmente el mapa de precios inmobiliarios en Marruecos. Lee también nuestro artículo: ¿cómo fijar el monto del alquiler?

Una perspectiva a largo plazo también debe tenerse en cuenta. ¿Se trata de una inversión para complementar tus ingresos a largo plazo? ¿Planeas vivir algún día en esta propiedad? Las respuestas a estas preguntas también orientarán la elección de la zona.

Asimismo, infórmate sobre las principales evoluciones previstas en tus barrios de preferencia. ¿Qué proyectos inmobiliarios o de infraestructuras están previstos? ¿Cómo se desarrollarán las principales vías y transportes? Todos estos elementos permiten identificar una zona específica con alto potencial según tu objetivo de inquilinos.

Pregunta 4 : ¿ Cómo financiar esta inversión en alquiler ?

El modo de financiación es, por supuesto, un punto importante. Incluso si dispones de los fondos necesarios para comprar una propiedad, puede ser preferible optar por un crédito hipotecario. Esto, por ejemplo, para mantener fondos disponibles en caso de emergencia u otra situación.

Además, si la tasa de interés es interesante, puedes fácilmente repercutirla en el monto del alquiler.

Si tus fondos lo permiten, puedes optar por comprar al contado. Esto te ofrecerá la ventaja de una transacción rápida y te dejará libre de deudas.

Pregunta 5 : ¿ Cómo fijar el alquiler ?

El precio de alquiler de tu propiedad depende de múltiples elementos: el área, el tipo de inquilino que buscas, la calidad de la propiedad, etc. Hace algún tiempo te dimos algunos consejos al respecto en el artículo "¿ Cómo fijar el monto del alquiler en Marruecos ?".

Recordemos que el monto del alquiler puede fijarse libremente. Sin embargo, las zonas con tráfico, es decir, las grandes ciudades como Casablanca, Tánger, Rabat, Marrakech o Agadir, tienen niveles de precios superiores en comparación con otras ciudades del reino.

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Pregunta 6 : ¿ A quién alquilar mi propiedad ?

Es esencial definir el perfil de tu "inquilino tipo". De hecho, según la naturaleza de tu propiedad, su ubicación o el nivel del alquiler, no te dirigirás a la misma categoría de personas.

¿Tu propiedad está diseñada para una familia, una pareja de jóvenes profesionales o un estudiante? Estos elementos te permitirán validar de antemano el potencial de tu inversión y confirmar o no su rentabilidad. En segundo lugar, te permitirá orientar eficazmente tus acciones para poner tu propiedad en alquiler.

Cuando encuentres al inquilino ideal, no olvides exigir un mínimo de garantías. Lo ideal es que te acompañe una agencia inmobiliaria de confianza para evitar sorpresas desagradables.

Pregunta 7 : ¿ Alquilar una propiedad amueblada o vacía ?

¡Una pregunta que muchos propietarios se hacen!

El alquiler amueblado generalmente se considera más rentable debido a alquileres frecuentemente más altos. Sin embargo, a menudo los inquilinos de propiedades amuebladas tienden a alquilar por períodos más cortos. La rotación de inquilinos es, por lo tanto, más frecuente, lo que conlleva períodos de vacancia (es decir, cuando la propiedad no está alquilada) más o menos largos.

Por el contrario, un alquiler vacío generalmente se dirige a inquilinos que permanecerán más tiempo. Además, los costos de mantenimiento son más reducidos.

Es importante realizar simulaciones para optar por la configuración que sea más rentable para ti.

Un proyecto inmobiliario de alquiler puede ser una inversión muy rentable a medio o largo plazo. Lo esencial es prepararlo bien y anticipar al máximo para realizar previsiones realistas.

Salima Hamrini Redactor y periodista especializado en el sector inmobiliario. 25 Oct 2023

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