Logo agenz
تقدير ممتلكاتك

الاستثمار العقاري في المغرب : الفرص والمخاطر

investissement-immobilier

الاستثمار العقاري هو وسيلة شائعة للمستثمرين لتنويع محافظهم توليد الدخل السلبي . في المغرب، تشهد سوق العقارات نموًا ملحوظًا وتقدم العديد من الفرص للمستثمرين. في هذا المقال، سنستكشف الأسباب للاستثمار في العقارات في المغرب، وخيارات الاستثمار المختلفة، والمخاطر المحتملة.

السوق العقاري في المغرب :

شهدت سوق العقارات في المغرب نموًا كبيرًا، كما يظهر ذلك من خلال البيانات الصادرة عن بنك المغرب. في الربع الثالث من عام 2022، تمت حوالي 30,000 صفقة، بزيادة نسبتها 67% مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى نشاط سوق العقارات المغربي الذي يعاود التعافي إلى الاتجاه الذي كان عليه قبل جائحة كوفيد-19. يمكن رؤية ذلك أيضًا على موقعنا الإلكتروني، أجينز الذي شهد ارتفاعًا قياسيًا في حركة المرور في عام 2022 بحوالي 100,000 تقدير للعقارات.

investissement-immobilier

تركز الاستثمارات أساسًا على المدن الأكثر جاذبية مثل الدار البيضاء ومراكش والرباط وطنجة. وبالإضافة إلى ذلك، يشهد المغرب تطورًا اقتصاديًا مع مشاريع هيكلية ونمو سكاني إيجابي بنسبة 1.2% سنويًا، مما يؤدي إلى حاجة سنوية للإسكان تقدر بحوالي 200,000 وحدة. كل هذا يشير إلى سوق عقاري ديناميكي ومطلوب، مما يمثل فرصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المغربية.

خيارات الاستثمار العقاري المختلفة في المغرب :

الاستثمار المباشر ينطوي على شراء العقارات مثل الشقق أو المنازل للإيجار أو بيعها بربح. ومع ذلك، يمكن أن يكون هذا الخيار محفوفًا بالمخاطر ويتطلب تقييمًا جيدًا للسوق واختيارات استثمار ذكية.

من ناحية أخرى، يتضمن الاستثمار غير المباشر الاستثمار في الشركات المدنية لاستثمار العقارات ، والتي تسمح للمستثمرين بشراء أسهم في الشركة وبالتالي الاستفادة من التعرض للعقارات دون الحاجة إلى شراء عقار مباشرة. إدارة تكون مسؤولة لشركة إدارة معترف بها من قبل الهيئة المغربية للأسواق المالية ، والتي تتولى عمليات الاستحواذ والإدارة وبيع الأصول العقارية .

تقدم عوائد مجزية وتسمح بتنويع المحفظة. لذا، فإنها خيار مفضل للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى إدارة العقارات مباشرة.

يمكن أيضًا الاستثمار في أجهزة التحكم في العقارات الجماعية في المغرب. مشابهة ولكنها قد تشمل أيضًا أصولًا عقارية في الخارج.

تحمل كل خيار للاستثمار العقاري مزايا ومخاطر تحتاج إلى تقييم استنادًا إلى أهداف المستثمر.

مزايا الاستثمار في العقارات في المغرب :

الاستثمار في العقارات في المغرب يقدم عدة مزايا. أولاً وقبل كل شيء، فإن امتلاك العقارات هو استثمار آمن، حيث يميل العقارات إلى الحفاظ على قيمتها أو زيادتها مع مرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون ربحية الإيجار جذابة للغاية في المغرب، خصوصاً في المناطق السياحية. الضرائب على الإيرادات من التأجير أيضًا مفيدة، حيث تصل الأسعار إلى 20%، وهو ميزة كبيرة للمستثمرين.

أخيرًا، يقدم الاستثمار في العقارات أيضًا إمكانية كبيرة لزيادة رأس المال. فزيادة الطلب على العقارات، خصوصاً في المدن الكبرى، يمكن أن تؤدي إلى زيادة في الأسعار على المدى الطويل. علاوة على ذلك، يتيح الاستثمار في العقارات تنويع الثروة و توليد الدخل السلبي مستقر.

مخاطر الاستثمار في العقارات في المغرب :

مثل أي استثمار آخر، يتضمن الاستثمار في العقارات في المغرب مخاطر. من بين المخاطر الشائعة يمكن ذكر:

  1. مخاطر تقلب السوق العقاري : يتعرض سوق العقارات لتقلبات وتغيرات يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيم العقارات وبالتالي خسائر للمستثمرين.
  2. مخاطر الشغور: إذا لم يتمكن المستثمر من العثور على مستأجر لعقاره العقاري، فإنه يتعين عليه تحمل تكاليف صيانة وإدارة العقار دون تلقي إيرادات إيجارية.
  3. مخاطر تدهور العقار: صيانة وتجديد العقار يمكن أن تكون مكلفة للمستثمر. إذا لم يتم الاعتناء بالعقار بشكل جيد، فإن قيمته يمكن أن تنخفض، مما يؤثر على عائد الاستثمار.
  4. مخاطر عدم دفع المستأجر: من الممكن أن يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار، مما ينجم عنه خسائر للمستثمر.
  5. مخاطر عدم الامتثال لملكية العقار: من المهم التحقق من أن الملكية تتوافق مع المعايير واللوائح المحلية. إذا لم تكن كذلك، فإن ذلك يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية للمستثمر لتحقيق الامتثال.

لذلك، فمن الضروري بالنسبة لأي مستثمر تقييم المخاطر بعناية قبل الشروع في الاستثمار في العقارات في المغرب. ويشمل ذلك فهم السوق العقاري المحلي بشكل جيد، وإجراء تحليل مالي، وتحديد المخاطر المحتملة المرتبطة بالاستثمار.


سليمة حمريني سليمة حمريني محررة وصحفية متخصصة في العقارات
أكتوبر 2023
شارك على facebook whatssap linkedin
إعلانات الإيجار في المغرب

لدى أجينز أكثر من 80.000 إعلان للشقق أو المنازل أو الأراضي المتاحة لك لتلبية مشروع الإيجار الخاص بك