عقد الإيجار العقاري في المغرب : إطار قانوني أساسي
في عالم العقارات المغربية، يتم تنظيم إيجار العقارات بوثيقة مركزية: عقد الإيجار. يستكشف هذا المقال بالتفصيل هذه الوثيقة الأساسية، مؤكدًا على دورها الحيوي لكل من المستأجرين والملاك.

تعريف عقد الإيجار:
هذا العقد أساسي لتوضيح العلاقة بين المستأجر والمالك. يحدد المسؤوليات والحقوق لكل طرف، ويوفر الحماية والوضوح.
مكونات أساسية لعقد إيجار فعال
عقد إيجار شامل ودقيق هو المفتاح لضمان علاقة إيجارية آمنة وقانونية. يجب أن يكون هذا الوثيقة واضحة وشاملة، تغطي جميع الجوانب الضرورية لاتفاق شفاف بين المؤجر والمستأجر.
معلومات مطلوبة في عقد الإيجار
1 تحديد الأطراف :
- أسماء كاملة للمؤجر والمستأجر.
- العناوين السكنية، أرقام الهوية (البطاقة الوطنية أو جواز السفر).
- تفاصيل أي وكيل معني.
- بالنسبة للكيانات الشركات: رقم سجل التجارة، عنوان المقر الرئيسي، ومعلومات الممثل.
2 تفاصيل العقار :
- العنوان الدقيق، بما في ذلك الطابق ورقم الشقة.
- وصف تفصيلي للعقار وملحقاته (مثل الكراج، صندوق التخزين).
- ذكر السند العقاري.
3 مدة الإيجار :
- مدة صلاحية العقد.
4 استخدام العقار :
- تحديد الاستخدام (سكني، مهني، تجاري، إلخ).
5 الشروط المالية :
- مبلغ الإيجار والرسوم، معبر عنه بالأرقام والحروف.
- دورية الدفعات.
6 طرق الدفع :
- طريقة دفع الإيجار والرسوم.
7 توزيع النفقات :
- توضيح الرسوم المتحملة من قبل المستأجر.
8 حقوق والتزامات الأطراف :
- سرد مسؤوليات كل طرف.
9 الوديعة الضمانية :
- مبلغ لا يتجاوز ما يعادل شهرين من الإيجار.
- شروط إعادة الأموال في نهاية الإيجار.
10 تاريخ التوقيع :
- تأكيد الاتفاق بين الأطراف.
الوثائق المرفقة الإلزامية
يجب أن يتم استكمال العقد بوثائق إضافية مثل حالة العقار وشهادة الملكية، وهي ضرورية للتحقق من شروط الإيجار.

مسؤوليات المالك في عقد الإيجار
واجبات المالك في إطار عقد الإيجار متعددة وأساسية لضمان إيجار متوافق ومريح.
1 توفير العقار :
- على المالك أن يوفر للمستأجر العقار، بما في ذلك ملحقاته ومعداته.
2 شروط تسليم العقار :
- يجب أن يتم تسليم السكن المخصص للإقامة في حالة جيدة، مع الالتزام بمعايير الأمان والنظافة.
- في حالة الحاجة إلى أعمال صيانة لتحقيق هذه الحالة، يمكن التوصل إلى اتفاق ليقوم المستأجر بتنفيذها، مع ترتيب لخصم التكاليف المتكبدة.
3 حالة العقار :
- يجب إجراء حالة العقار قبل تسليم المفاتيح.
- بدون هذه الوثيقة، يفترض أن المستأجر قد استلم العقار في حالة جيدة.
4 الصيانة والإصلاحات :
- على المالك التأكد من أن العقار يظل صالحًا للسكن ومتوافقًا مع الاستخدام المحدد في الإيجار، وهذا يشمل التكفل بالإصلاحات الكبيرة (مثل تسربات المياه، المشاكل الكهربائية).
- الإصلاحات الصغيرة والصيانة اليومية تقع على عاتق المستأجر.
5 تسليم إيصالات الدفع :
- يجب على المالك تقديم إيصالات موقعة للمستأجر لأي دفعة تتم، مع التمييز بين الإيجار والرسوم الإضافية.
واجبات المستأجر في عقد الإيجار
- للمستأجر عدة التزامات أساسية للحفاظ على علاق ة إيجارية جيدة واحترام عقد الإيجار.
1 دفع الإيجار والرسوم الأخرى :
- المسؤولية الأولى للمستأجر هي دفع الإيجار وجميع المبالغ الأخرى المتفق عليها في العقد.
2 تسديد فواتير المرافق :
- على المستأجر دفع فواتير المياه والكهرباء طوال فترة الإيجار.
3 استخدام مناسب للمكان :
- يجب على المستأجر استخدام العقار المؤجر وفقًا للغرض المحدد في العقد، بطريقة سلمية.
4 الصيانة العادية للمسكن :
- المستأجر مسؤول عن الصيانة الدورية، والتي تشمل الإصلاحات البسيطة مثل تلك الخاصة بالأبواب، والنوافذ، والزجاج، والدهانات، والتركيبات الصحية.
5 الاستخدام الشخصي واحترام وجهة العقار:
- يجب أن يشغل المستأجر العقار بنفسه، دون اللجوء إلى التأجير الفرعي أو نقل الإيجار.
- يُمنع استخدام السكن لأغراض مهنية إذا كان مخصصًا للسكنى.
6 القيود على التعديلات في العقار :
- للمستأجر الحق في إجراء تعديلات غير هيكلية (مثل الطلاء، تركيب شبكات الأمان، إلخ).
- أي تحويل كبير يتطلب موافقة خطية مسبقة من المالك.

مراجعات وتحديات الإيجار:
من الممكن تعديل الإيجار كل ثلاث سنوات، مع زيادة قد تصل إلى 8 ٪ للعقارات السكنية و10 ٪ للمساحات التجارية أو المهنية.
أسئلة شائعة حول عقد الإيجار في المغرب : لا يحدد القانون مدة عقد الإيجار، وتوضح الشروط في حالة عدم دفع الإيجار أو الإصلاحات اللازمة. كما يتم تحديد حقوق الزيارة للمؤجر، وكذلك الطرق القانونية في حالة عدم الالتزام بالالتزامات من قبل أي طرف، وفيما يلي نظرة عامة على الأسئلة المتكررة:
● أسئلة شائعة

لدى أجينز أكثر من 80.000 إعلان للشقق أو المنازل أو الأراضي المتاحة لك لتلبية مشروع الإيجار الخاص بك