¿ Cómo fijar el monto del alquiler en Marruecos ?

Deseas poner una propiedad en alquiler. Pero, ¿cómo fijar el precio de alquiler para tu apartamento o casa? Aquí te contamos lo que necesitas saber sobre los precios de alquiler en Marruecos.

Lo que dice la ley

La ley 07/03 relativa a la revisión del alquiler de los contratos de arrendamiento para uso residencial permite al arrendador y al inquilino acordar libremente el monto del alquiler y su revisión en el contrato (recordemos que el contrato de arrendamiento es obligatorio).

Sin embargo, el aumento del alquiler está limitado al 8% para los contratos de arrendamiento para uso residencial. Además, su periodicidad está limitada a 3 años. Es decir, el arrendador puede aumentar el alquiler cada 3 años.

Esto es lo que establece la normativa.

Un imperativo : la rentabilidad del alquiler

El desafío ahora para ti como propietario es maximizar la rentabilidad del alquiler (relación entre el alquiler que recibirás menos los gastos – impuestos, costos de mantenimiento, etc. – y el monto de la adquisición) mientras minimizas la duración de la vacancia (período durante el cual la propiedad no estará alquilada).

Será necesario fijar un precio de alquiler que permita encontrar el equilibrio adecuado, ya que un alquiler demasiado alto resultará en una rotación significativa de inquilinos. Por otro lado, un alquiler por debajo del mercado será perjudicial para tu inversión.

Buen dato : la rentabilidad del alquiler varía mucho según la tipología de los bienes en alquiler. Puede variar del 3 al 4 % bruto para un gran apartamento o villa hasta el 6 o 7% bruto para un estudio o dos habitaciones.

Criterios a tener en cuenta para fijar el precio del alquiler

Ahora que tienes todos estos elementos en mente, aquí hay algunos criterios para ayudarte a fijar el monto del alquiler:

1 . La ubicación

La ubicación de tu propiedad influirá obviamente en el monto del alquiler. ¿ En qué barrio se encuentra? ¿Cuáles son las comodidades cercanas ? ¿ Es una zona transitada o, por el contrario, tranquila ? Las respuestas a estas preguntas influirán en el precio. También es importante informarse sobre los precios del mercado de alquiler en tu barrio.

Para estimar de manera fiable el valor de alquiler de tu propiedad, haz tu estimación en agenz.ma. Ingresa todos los criterios y obtén el monto del alquiler en solo dos minutos.

2 . La naturaleza de la propiedad

Estudio, apartamento, villa... La naturaleza de la propiedad ofrecida en alquiler impacta obviamente el monto de las mensualidades.

3 . La superficie habitable

Se refiere a la superficie del suelo cuya altura del techo es superior a 1,80 m, incluyendo todas las habitaciones y los armarios empotrados.

El número de habitaciones también es importante. También se deben tener en cuenta los espacios adicionales como una plaza de estacionamiento o un sótano, que te permitirán valorizar aún más tu propiedad.

4 . El estado de la propiedad

¿Tu propiedad acaba de ser renovada? ¡Perfecto! Podrás reflejar esto en el monto del alquiler. Si el apartamento o la villa ofrecida en alquiler no es de reciente construcción, también se deberá tener en cuenta. Cabe recordar que la ley marroquí exige que la propiedad ofrecida en alquiler sea decente y habitable.

5 . El piso

Sabemos que el piso de un apartamento influye en su precio de venta. En junio de 2021, según los datos de Agenz, registramos una variación de precio del 15% según el piso.

En términos de alquiler, el piso también puede tener influencia. Por ejemplo, un primer piso o un bajo puede ofrecer menos luminosidad y más visibilidad de los vecinos, mientras que un piso alto ofrecerá una vista más despejada y más luz.

6 . Las características

Exposición, balcón, jardines, chimenea, piscina privada, etc. son criterios a tener en cuenta para fijar el monto del alquiler. Cuanto mayor sea el nivel de prestaciones de tu propiedad, mayor será el alquiler que podrás esperar.

7 .Las prestaciones exteriores

Considera todos los servicios y prestaciones que diferencian tu propiedad. Entre estos se pueden citar el ascensor, la presencia de un guardia o el intercomunicador. Por supuesto, estar en una residencia segura también es un valor añadido.

8 . Las condiciones de alquiler

¿Ofrecerás tu propiedad vacía o amueblada? En general, los apartamentos o casas amueblados se alquilan más caros que los vacíos. Cada una de las dos opciones ofrece ventajas e inconvenientes.

A veces es más fácil encontrar inquilinos ofreciendo una propiedad amueblada y, como se mencionó anteriormente, el alquiler será más alto. A menudo, estos alquileres son de corta duración, y el mantenimiento es más costoso. El alquiler vacío generalmente ofrece una rotación de inquilinos mucho más limitada.

9 . La duración del contrato

Si has encontrado al inquilino ideal, puede ser interesante revisar ligeramente el monto del alquiler a la baja para mantenerlo por más tiempo. Un inquilino que permanece mucho tiempo asegura la regularidad de los ingresos por alquiler y limita los periodos de vacancia de tus propiedades.

Para obtener el monto del alquiler en Marruecos de forma gratuita en 2 minutos, haz tu estimación en agenz.ma.

Salima Hamrini Redactor y periodista especializado en el sector inmobiliario. 25 Oct 2023

Compartir en