VILLA DE PLAIN-PIED DANS UN ESPRIT HACIENDA ORGANISEE AUTOUR DE SON GRAND PATIO COUVERT ET SITUEE A 22 KM DE MARRAKECH ROUTE DE FES.

340 M2 couverts ( 4 chambres à coucher avec SDB individuelles )  sur un terrain arboré et clôturé de 1.2 hectare ( 12137 m2 ).

VILLA Titrée et VNA obtenue ( la propriété appartient à des européens ). L'ensemble du bâti ( 2 batiments attenants : 1 maconné et 1 en pisé) et la piscine figurent bien sur le plan cadastral.

vendue meublée ou non : le prix du mobilier quasi neuf est à négocier en sus.

IL Y A UNE AME : POURTOUR DE LA PISCINE PARTICULIEREMENT MAGIQUE !

ACCES TRES FACILE DIRECTEMENT PAR PETITE ROUTE GOUDRONNEE !

FORT POTENTIEL : POSSIBILITE DE CONSTRUIRE plus de 200M2 EN R1 ET DONC D'AJOUTER NOMBRE DE CHAMBRES-A-COUCHER EN PLUS !

ET POURQUOI PAS ENVISAGER DONC D'Y REALISER UN PROJET TOURISTIQUE VOIRE HYPPIQUE ( la configuration s'y prête ) ?

DESCRIPTION VILLA  HACIENDA ROUTE DE FES

réseau électrique neuf inclus disjoncteurs / revêtements muraux peintures et tadelakt neufs / doubles vitrages /  clims réversibles split system neuves dans toutes les pièces / production eau chaude mix réseau ONE ( compteur à carte ) et ballon solaire / 2 points wifi : maison et piscine / portail manuel / la verrière coulissante du patio réalisée en 2022 est motorisable / puit traditionnel de 23 ml avec eau abondante et pompe neuve / eau communale pour alimenter la maison avec surpresseur neuf .

2 places de parking bachées.

UNITE PRINCIPALE HACIENDA (15.5*15ml232.5 m2 couverts) CONFIGUREE A LA MANIERE D'UN RIAD : 1 PATIO central de 100m2 faisant office de salons / salle-à-manger avec son pöel à bois et distribuant : les espaces nuits la cuisine 1 buanderie ou pièce de rangement  / 1 grande cuisine équipée / 4 grandes chambres avec SDB individuelles dont 2 avec cheminée.

LONGERE EN PISE (18*6 ml 108 m2 couverts) : maison de gardien avec cuisine et sdb / 1 hammam traditionnel / 1 espace libre à aménager ...

PISCINE : 15*5 ml chauffée par une pompe à chaleur neuve de 60kw connectée avec son joli pool house / bar dans un style.

Parc arboré (arrosé par robinets et tuyaux) avec - entre autres-  palmiers, oliviers, orangers, citronniers et clémentiniers ....