Guide ultime des quartiers de Casablanca : où trouver votre prochain chez-vous

Le choix de votre domicile à Casablanca repose sur plusieurs critères essentiels : proximité du lieu de travail, des écoles, préférence pour une villa ou un appartement, ambiance dynamique du centre-ville ou tranquillité des quartiers résidentiels, ainsi que la disponibilité des commerces. Au Maroc, les villas et appartements sont généralement spacieux, mais les prix peuvent parfois surprendre par leur élévation.

Voici un guide des différents quartiers de Casablanca et ses environs pour vous aider à choisir votre futur lieu de vie. Pour naviguer facilement dans la ville, l'application "Waze" est une alliée précieuse. Elle vous guidera vers les destinations souhaitées, qu'il s'agisse d'achats alimentaires, de soins médicaux, de shopping, de détente, ou de loisirs.

Des visites de quartiers sont organisées pour vous fournir plus de détails et d'adresses utiles.

LES QUARTIERS

Les lignes de tramway

Actuellement, Casablanca est desservie par deux lignes de tramway qui facilitent grandement les déplacements au sein de la ville. Elles traversent plusieurs quartiers clés, rendant chaque secteur plus accessible.

Les quartiers de Casablanca

Casablanca est une ville vaste et diverse, offrant un large éventail de quartiers adaptés à différents modes de vie.

• Gauthier : Situé en plein centre-ville, à proximité du Parc de la Ligue Arabe et des Twins, ce quartier est un mélange de résidentiel et de bureaux, avec des immeubles récents. De nombreux cafés et restaurants de cuisine étrangère ainsi que des commerces de proximité y sont présents.
• Maârif : Un autre quartier central, juste derrière les Twins Center. Connu pour ses résidences de moyen et haut standing, Maârif est aussi un haut lieu du commerce avec de nombreux magasins de grandes marques. Le marché de Maârif, ouvert de 8h à 14h30, propose fruits, légumes, poissons, épices et produits de qualité.
• CIL : Ce quartier résidentiel, marqué par l'École George Bizet, se compose de villas et d'immeubles, avec plusieurs restaurants et cafés à proximité.
• Hôpitaux : Proche des sièges de grandes banques comme SGMB et Banque Populaire, ce quartier combine résidences de standing et bureaux, avec une bonne offre de commerces et de cafés.
• Racine Ext. : Situé au centre-ville, ce quartier est caractérisé par des résidences de haut standing. Il est également connu pour ses restaurants, cafés et commerces.
• Bourgogne : Au sud-ouest de la ville, à proximité de la corniche et de la Grande Mosquée Hassan II, Bourgogne est un quartier résidentiel et de bureaux avec un mélange d'immeubles de moyen et haut standing. Les commerces et cafés y sont nombreux.
• Anfa et Anfa Supérieur : Ces quartiers résidentiels proches de la corniche sont connus pour leurs villas luxueuses.
• Beauséjour : En face du CAFC et proche d'une station de tramway, ce quartier mélange résidentiel et bureaux, avec des immeubles de moyen et haut standing et de nombreux commerces.
• Californie : Ce quartier est réputé pour ses grandes villas et la présence de l'École Américaine. C’est un quartier résidentiel avec de grandes surfaces commerciales à proximité.
• Dar Bouazza : Situé à environ 15 km de Casablanca, ce quartier en bord de mer est parfait pour les amateurs de surf et de plages privées. Bien que plus éloigné du centre, il offre un cadre de vie agréable avec villas, résidences, et commerces locaux.
• Bouskoura Ville Verte : Un quartier en plein développement autour de la forêt de Bouskoura, connu pour ses golfs et son calme. Il est idéal pour ceux qui cherchent à vivre loin de l’agitation urbaine tout en restant proches de l’aéroport.

Infos pratiques

Lors de la signature d’un bail, il est essentiel de connaître les conditions de location locales, qui peuvent différer de celles de votre pays d'origine. Par exemple, le loyer reste identique pendant trois ans, mais il sera augmenté de 10 % au-delà de cette période. La taxe d'édilité, équivalente à un mois de loyer déclaré, est à régler chaque année. Il est important de préciser dans le bail qui en supportera le coût, le propriétaire ou le locataire, et de s’assurer que le bail soit enregistré.

Soyez vigilant sur certains aspects lors de la visite d’un bien, comme la qualité des finitions, l’état de la plomberie, l’étanchéité des fenêtres, le bon fonctionnement du chauffage, et la proximité des commerces et établissements scolaires.

Points d'attention avant de signer un bail

Il est crucial de garder à l'esprit que l'un des documents à fournir lors de votre demande de quitus fiscal pour quitter le Maroc est le bail de location. Prenez le temps de négocier les termes de votre bail, car la négociation fait partie intégrante de la culture locale et peut vous permettre d'économiser quelques dirhams.

Lors de la visite d'un bien, soyez particulièrement vigilant sur les points suivants :

• Qualité des finitions : Les maisons sont souvent repeintes entre chaque locataire, ce qui peut dissimuler certains défauts. Inspectez soigneusement les murs et les plafonds pour détecter d'éventuels problèmes.
• Conformité de l'installation électrique : Assurez-vous que l'installation est aux normes et ne présente aucun risque.
• État de la plomberie : Vérifiez les tuyaux et robinets pour éviter toute surprise liée à l'oxydation ou aux fuites.
• Étanchéité des fenêtres : Assurez-vous que les fenêtres sont bien isolées et équipées de grilles si nécessaire.
• Fonctionnement des volets : Testez les volets pour vérifier leur bon fonctionnement.
• Présence et fonctionnement du chauffage : L'hiver peut être froid à Casablanca, et l'électricité coûte cher. Vérifiez que le chauffage au fuel, s'il est présent, fonctionne correctement et que le nombre de radiateurs est suffisant.
• Présence d'un puits opérationnel : Si la maison possède un jardin ou une piscine, la présence d'un puits fonctionnel peut vous permettre de réduire vos factures d'eau.
• Environnement proche : Prenez en compte la proximité des commerces, boulevards, mosquées, terrains vagues, et la possibilité de futures constructions dans les environs.
• Distance du centre-ville et des établissements scolaires : Assurez-vous que la localisation du bien est en adéquation avec vos besoins quotidiens.

En étant attentif à ces détails, vous pourrez éviter des désagréments et faire un choix éclairé pour votre futur domicile à Casablanca.